不動産

2007年10月07日04:04

ベイサイドプレイス博多埠頭

ベイサイドプレイス博多埠頭より。かつては、居酒屋やもつ鍋屋等々が立ち並び、福岡有数の観光地であり、かつ恋人たちのデートスポットでもあったんですけど。今や、殆どが空店舗。頑張っている！努力している！との雰囲気は伝わってくるのですが。大画面のオーロラビジョンが辺りを照らすとき、暗がりのベンチで寝そべっているヨロケタおじさんの影が、岸壁を越えて海深く吸い込まれていく様は、言わずとも、全てを語ってくれている気がしてなりません。人生、“山あり谷あり”とは言いますけど。ほんと“山高ければ谷深し”ですねぇ。勉強になりました。

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2007年10月06日03:33

10.6、福岡不動産、新着物件情報トピックス

■新築一戸建て住宅■
【博多区板付４丁目新築一戸建て１号棟】
【博多区板付４丁目新築一戸建て２号棟】
【博多区板付４丁目新築一戸建て３号棟】
【春日市惣利５丁目新築一戸建て】
【大野城市平野台１丁目新築一戸建て１号棟】
【大野城市平野台１丁目新築一戸建て２号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て１号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て２号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て３号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て４号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て５号棟】
【福津市中央２丁目新築一戸建て６号棟】

■中古一戸建て住宅■
【東区美和台５丁目中古一戸建て】
【早良区干隈４丁目中古一戸建て】
【西区野方６丁目中古一戸建て】
【西区千里中古一戸建て】
【古賀市天神１丁目中古一戸建て】
【春日市松ヶ丘２丁目中古一戸建て】
【筑紫野市岡田２丁目中古一戸建て】
【筑紫野市紫３丁目中古一戸建て】
【小郡市希みが丘６丁目中古一戸建て】

■中古マンション■
【グリーンマンションラフィネ松崎】
【ライオンズマンション箱崎宮前】
【メゾン南博多】
【アーサー博多センティオ】
【クレアセンターマーク】
【ライオンズヒルズ桜坂】
【シャンボール大濠】
【薬院パークファミリア】
【ロワールガーデン西公園東Ⅱ】
【エンゼル西新サウスコート】
【モントーレ姪浜】
【アンピール第５新室見】
【ネオハイツ新室見】
【コスモ小戸公園ベイウイング】
【じゅうグランドモア・レクリオ周船寺】
【セラピー二日市】
【筑紫野スカイマンション】
【アンピール光が丘壱番館】

■投資用投資用中古一棟ビル・マンション・アパート■
【弥生コーポ】
【板付７丁目売ビル】

■投資用中古マンション(区分所有)■
【ライオンズマンション県庁東】
【BOIS博多ビル】
【アーバンシティ天神南】
【ダイナコート天神アベニュー】
【ダイナコート西公園トレンドゥ】
【ダイナコート大濠Ⅱ】
【ＪＧＭ渡辺通南Ⅱ】
【ダイナコート平尾山荘通り】

■売土地■
【東区下原１丁目土地】
【博多区比恵町売土地】
【博多区板付２丁目土地】
【早良区室見３丁目売土地】
【糟屋郡志免町東公園台２丁目売土地】
【糟屋郡久山町山田売土地】

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2007年10月05日19:27

西区小戸より

西区小戸より。手前の海岸沿いでは、大きな岩がゴツゴツ転がり、今津湾を挟んで、対岸では糸島半島を望む風景。爽やかな浜風が心地よく、何とも、清清しい気持ちに。ようやく残暑が和らいだ感じですねぇ。

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2007年10月04日23:59

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、３６万支払い命令

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令、とのニュース。日頃、マンション売買をしている私としては、とても身近に感じる問題。正直、売却理由のひとつには、騒音による住民同士のトラブルが原因の場合もあるからです。もし、我々業者が、次の買主さんに知らないで売却でもしようものなら、こちらも大変なトラブルを抱え込んでしまうので、仕事上、非常に気を付けるところでもあります。中には、言い辛いのか、お会いしても、本当の売却理由を言ってくれない売主さんもいらっしゃいますので。(といっても、大方の場合は、経験で察知できますけど)

しかし、いくら集合住宅といっても、今回のケースは度を越しているような感じはします。やはり、住民同士は、日常、玄関やエレベーターでいっしょになることもありますし、ましてや、同時に管理組合の役員をする場合もある訳ですから。殆どの方は、常日頃から、上下階の人には、なるべく音をたてないように生活しています。これは、あくまでもレアなケースでしょう。(購入する際、不安だけが増幅してはいまけせんので)とはいっても、極論こうなる！という点では、頭の片隅には入れておいた方がいい問題かもしれませんねぇ。

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2007年10月03日23:59

坂道

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2007年10月02日23:59

前原市平原遺跡

糸島平野の中腹に位置する前原市平原遺跡にて。聳え立つ石碑を見ていると感じる、古人の大地に根ざした力強い生命力。今は、住宅で囲まれていますけど、昔は、見渡すかぎりの平原だったんでしょうねぇ。何となく、雰囲気が残っています。そもそも、糸島の名の由来自体が“怡土国”と“志摩国”から来ているくらい、歴史がある地域ですから。もしかして、この地が邪馬台国だったかもしれません。これからの発掘調査が楽しみですねぇ。ところで、石碑には、海部元総理の名が。思わず、懐かしく思いました(笑)。

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2007年10月01日23:59

不動産投資ブーム

今日、カンブリア宮殿をみました。内容は、不動産投資ブーム。福岡で仕事をしながらも、感覚的には理解していたのですが。東京は熱いですねぇ。2年前に4,000万円台で購入した物件が6,000万円になっていたり、3年で1.5倍に跳ね上がった売買事例がいくつもあるなんて。正直、少し異常な感じは否めません。業者さんは、立場上もあるのでしょう、バブルじゃない！って言ってましたけど。

ただ、私から言わせてもらえば。その答えは、オフコースじゃありませんけどYES-NO。本当に、物件ごとで評価が様々です。それは、以前のバブル時代よりも、鮮明にデジタル化された部分もあれば、そのままアナログで推移している部分もあるからです。だからこそ、前向きに購入を考える際には、ぜひとも、独自のバランスシートを作成することをお薦めします。平面的な数字を表やグラフ化することで、立体的に捉えることができ、意外な実態がみえてくるものです。

ともかく、以前より問題が複雑化し、本質が分かりにくくなっているのは事実。余り不動産投資ブームとうかれることなく、地に足をつけ取り組むことが大切だと思います。では。

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2007年09月30日20:34

2007年秋、福岡不動産動向について

9月が終了し、この不動産業界は、秋の繁忙期を迎え、どの会社もバタバタしていることと思います。当社も、例外でなく、忙しさに追われた日々でした。ただ、明日から10月を迎えるに当たって、ここらで業界動向について少しコメントしてみたいと思います。

先ず、一棟物件・区分物件とも投資に関しては、基準地価発表以降、福岡の市場は、一斉に動きをみせています。注目されているのは、やはり博多駅付近と天神界隈。とりわけ、博多駅付近に関しては、新幹線構想の具体化に伴う再開発や新規企業の参入で、急激に地価が上昇しており、現在、どんどん物件が動いています。多分、価格がまだ反映されていない年末までには一旦捌けてしまうと思われます。それと、密かな動きをみせているのが東区の多々良川以西界隈。広大な九大跡地利用が決まれば、注目をうけるとの期待感から、まだ安い内に購入しようとの動きがあるようです。考えとしては、大変面白いと思います。(中には、東区しか買わない人もいる位ですから)何れにせよ、全国的にも注目されている福岡不動産市場。これからも、人口が増え続け、アジアの玄関口として益々期待が高まるのは必至です。個人的にも楽しみです。

次は、実住物件に関して。マンションでは、価格が1000万円から2000万円までの物件が主流。これには、買主が新築との価格差を考えてのことの他に、場所さえよければ、築年数が古くても高めに移行してる、との両方の流れがあるような気がします。そして、これから、特に大切なのは管理状況。目先の管理費・修繕積立金に惑わされることなく、物件の将来像を見極めることがカギ。ヒントは必ず現場に潜んでいるので、現地を見学される際は見逃さないようにしてほしいと思います。いずれ価格に大きく反映されてきますので。一戸建ては、ハウスビルダーの福岡本格進出で、新築旋風が吹き荒れて中古がおされている状態。主流は2500万円前後。かなり価格差が圧縮してきています。実際、この場所で！新築一戸建てで！この価格！？との驚きの情報もあります。残念ながら、中古は、土地が広いとか稀少地域の物件でない限り、一時は苦しみそうです。ただし、この流れも来年には変わってくると予測しています。その理由に関しては、微妙な表現が必要になるので、ここでは明言を避けておきます。

全体を通しては。耐震偽造問題による建築基準法改正で、新築物件の着工件数が激減することが予想され、益々中古不動産市場が注目されています。ただし、かつてのバブル時代との違いは、地域や物件状況によって、歴然とした価格差がでてきていること。投資も実住もです。できれば、表面の情報だけでなく、業者の持っている実情報も頭に入れて検討されると良いかもしれません。そして、直接携わる我々は、これからも公正で的確な不動産流通を念頭にして、日々の業務に取り組んでいきたいと思います。頑張ります！

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2007年09月29日23:59

花雫

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2007年09月28日23:59

努力逆転の法則

事務所にいると、よくかかってくる営業電話。いきなり、知人のふりして｢社長いますか？｣なんて。一旦、｢私ですが？｣と答えると、ここぞとばかりに、たたみ掛けるように話しまくってきて。まだ、若いのに。世間が、分かったような口調で、背伸びして。多分、この電話の向こうでは、上司が睨みをきかせて｢受話を置くな！｣とか｢何本、アポ取れた！｣って、騒いでいるのでしょう。そんな状況でも、仕事が取れていったりすると、最初は異様に思えた世界でも、次第に普通に思えてきて染まっていくのかもしれません。

しかし、このような焦り・苛立ち・不安に基づく努力は、いづれマイナススパイラルに陥ると思います。それは、恐怖を与えられ頑張ることで、お金に惑わされ視野が狭くなり、結果、することや達成することだけが目的化してしまい、そもそも何で？どうして？との仕事をする意義が、いつの間にか、すり抜け見失ってしまうからです。その証拠に、疲れ果てて辞めてしまう人が、どれだけ多いことか。正しく、努力逆転の法則。意外と、このような会社は多い気はします。

…例えば。魚釣りをする際、四六時中、釣り糸を垂らしたとしても、果たして、その時間に比例して魚が釣れるでしょうかぁ。そうではない筈です。より確実に釣る人は、きっと、場所の選定はもちろん、潮が動く時間だけに集中して、釣り糸を垂らす筈です。それは、それ以外のタイミングで何をしても、結果に大差はないし、逆に、集中力が削がれてしまって、決して良い結果を生まないことを知っているからです。何の世界でも、できる人とは、そんな動きをするものです。

まっ、私が、ここでグダグダ言っても、状況が激変する訳ではありませんけど。若い営業マンが、今、意義なき努力をしたとしても、それを活かせた未来を自らの手で切り開いてくれることを期待するばかりです。

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2007年09月27日23:59

逆流

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2007年09月26日09:32

ふうふ

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2005年10月19日21:17

ファイト！やるぞっ！

ありがとうございます！暖かいクリックで応援宜しくお願いします！
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一日が終わりました。
今日も、いろんな人に会いましたねぇ。
というより、会えましたねぇ。
感謝、感謝です。

でも、お客様と話していると本当に学ぶ事が
多く、修行中の私には非常に勉強になります。
何とか、ご要望にお応え出来るように頑張ら
なければ、、、なりません！
ファイト！やるぞっ！

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