おぢぞう〜梅ちゃん!言いたい放題!

福岡で中古マンション購入・中古住宅購入を検討している方へ経験だけに頼らず消費者ニーズに徹底的にこだわり、一般常識・既成概念を大切にしながらも、こだわり過ぎない、『夢実現のスマイル提案』をモットーに活動している株式会社レアル。その社長 梅崎(=梅ちゃん)のブログです。

梅ちゃんはどんな事を考えて、どんな事をしているのか、日常をほぼ毎日更新していきます。
どうぞ梅ちゃんブログをお楽しみ下さい。

不動産

福岡県 地価上昇率2年連続トップ

今年も不動産取引の指標となる「基準地価」が発表され、都道府県別の地価上昇率で福岡県は2年連続で全国1位となりました。とのニュース。

やはり、みんな物件がない物件がない、って会えば挨拶のように言ってますから。このニュースは頷けます。ただし、だからといって取引数が増える訳ではありません。高止まり傾向も否めないだけに、事業としては難しい判断に迫られているのも事実でしょう。

とはいえ、「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」で街は生まれ変わろうとしていますので。3年連続もあるかもしれませんねぇ…。注視していきたいと思います。がんばります!ではっ!

ハカタマーケット

今日は、みらいあん不動産部会の打ち上げでハカタマーケットへ。立ち呑みでしんどくなるかと思いきや、全く問題なく周囲の方とも楽しく飲めました。お盆明け、サッ、これからです。がんばります!ではっ!

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部屋でゆっくり乾杯

今日で今19期が終了しました。この一年、株式会社レアルに沢山の方々に、ご支援ご協力いただきまして、本当にありがとうございました。心より感謝申し上げます。

今日は、部屋でゆっくり酎ハイを飲んでいます。振り返ると、良いこともあり悪いこともあり。世間の情勢に振り回されはしたものの、余り影響はなく例年通り黒字で決済できそうです。ありがとうございました。

サッ、明日からは第20期がスタートです。どんな将来が待ち受けているのでしょう。ワクワクしています。これまでの自分に乾杯。そして、明日からの自分に乾杯。がんばります!ではっ!

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原付バイク「レアル号」

この時期、殆どの移動は原付バイク「レアル号」です。しかし、こんなに暑いとバイクも悲鳴をあげますよねぇ。しっかりメンテナンスして、この夏を乗り切りたいと思います。がんばります!ではっ!

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護国神社

今朝は雨が心配でしたけど、いつものコースを散歩してきました。往来する見知らぬ人と「おはようございます」と挨拶。心地よい暑さ、ほんのり汗かいて。柄にもなく、護国神社では願い事をしました(笑)。今日も良い日でありますように。がんばります!ではっ!

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内装リフォーム完了

本日、内装リフォーム完了チェックのため現地立ち会い。いやはや、見違えるほど素晴らしい仕上げでしたねぇ。壁クロスの一面だけ化粧柄を使ったのもビンゴでした。これでオーナー様にも入居者様にも喜んでもらえると思います。サッ、がんばります!ではっ!

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窓より臨む立花山

今日は管理物件の退去立ち会い。部屋の窓からキレイに立花山が見えました。天気も良く快適な一日でした。がんばります!ではっ!

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リノベーション

今日は購入物件のリノベーション工事現地打ち合わせ。最近めっきり暑くなり作業も大変です。しかも、きけば資材不足、価格高騰で予定した日程で仕上げるのが困難な状況。

とはいえ、懸命に作業してくださり本当に感謝です。物件が生まれ変わるのが今から楽しみです。きっとお客様にも喜んでもらえると思います。がんばります!ではっ!

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GW中の業務について

月末バタバタで慌ただしく、ようやく業務終了。いやはや、これで無事にGWを迎えることができます。本当にありがとうございました。

つきましては、GW中の業務につきましては、レアル・みらいあん共に暦通りに休ませていただきます。ただし、休み中も転送電話にて対応いたしますので、よろしくお願いいたします。

どうぞ、皆様にとって楽しいGWでありますように。がんばります!ではっ!

事務所の窓から霧

今、事務所に来たら、窓からの風景は霧。ここ大名で霧になるのは久しぶりかも(笑)。サッ、、今日も予定いっぱいです。テンション上げていきましょう。がんばります!ではっ!

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原状回復工事

今日は管理物件の原状回復工事の立ち会い。完璧にしてしてもらいました。これで入居者にも喜んでもらえるでしょう。ただ、最近は戦争の影響もあって資材が高騰しているそうで、確実にリフォーム代も上がるとの事です。当面は厳しい状況が続くかもしれませんねぇ…。状況に応じて対処するしかありません。がんばります!ではっ!

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新規物件情報〜朝倉郡筑前町朝日土地

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母親の手作りカレー

56歳誕生日前、実家に泊まったら…。先月、米寿を迎えた母親の手作りカレーが出てきました。いくつになっても、親は子どもが大好きなものって憶えているものなんですねぇ。食べるといつもの味で、むちゃ美味しかったです。感謝感謝ごちそうさまでした。ただ、写真に撮ったら余り美味しそうに見えないのが少し残念ですけど(笑)。とにかく、サッ、明日から56歳。更なる飛躍の一年にします。がんばります!ではっ!

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博多コネクティッド

4月1日新年度を迎えて、慌しい一日。そんな中、仕事で博多区役所へ行くと、付近はドンドン更地になって建て替え工事中。西銀はもちろん区役所も新庁舎を建設中とか。事務所が大名なので、「天神ビックバン」での街の変わり様は見ていますけど、博多駅周辺も大きな変わり様です。

きけば、「博多コネクティッド」とのプロジェクト。櫛田神社にも地下鉄の新駅ができるとの事で、これは天神と博多駅のツインでの福岡市を更に発展させる原動力になるでしょう。ただ、つられて地価も上がる一方なので、物件は高止まり状態。流動性が少なく、これはこれで、少しやりづらさは感じますけどねぇ…。

とはいえ、福岡人として福岡が発展するのは良いこと。特に県外からの移住者が多く、住みやすい風土は特筆すべき。博多コネクティッド、大いに注視していきたいと思います。アジアの玄関口として発展する福岡、楽しみです。がんばります!ではっ!



給水管漏水処理工事

今日は天気で良かったです…。管理物件の給水管漏水処理工事。宅地内配管図がないので、工事中に被害拡大しないよう、最善の注意を払っての作業。結果、無事に漏水が止まり処理工事完了。事なきを得ました。業者さん、本当にありがとうございました。いやはや、老朽化が進んでの漏水事故は大変な事態を招くことがありますので。今後とも十二分に気を付けて敏速な対応に努めたいと思います。お疲れ様でした。がんばります!ではっ!

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新規物件情報〜グランドサヴォイ

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新規物件情報〜ヴィラ南片江

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新規物件情報〜梅林ハイツ

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梅崎さんから買って、梅崎さんに売りました

今日は良い天気でしたねぇ。以前からのオーナー様と15年振りにお会いして、私から購入してもらった物件を買戻しました。

お会いしたのは、15年前に購入契約した同じレストラン。その時は、はじめの不動産投資に失敗するんじゃないかと不安いっぱいでしたねぇ…。「大丈夫です、絶対に損させません!」と何の根拠もなく言い切った当時の私でした。

あれから15年、結果、完全に黒字で喜んでもらいました。そして、資産整理で買戻しで再び物件が私の手元に。レストランを出て、別れ際の一言が忘れられません。「梅崎さんから買って、梅崎さんに売りました(笑顔)」。

本当にありがとうございました。15年間信じてくださり、ありがとうございました。心より感謝いたします。仕事冥利を尽きます。がんばります!ではっ!

退去立ち合い

2月最終日、退去立ち合い。この部屋、私がレアル創業前からの入居者様で、実に20年以上も住み続けてもらいました。居住中、エアコン・給湯器交換や経年劣化による漏水等で大変お世話になりました。本当にありがとうございました。サッ、がんばります!ではっ!

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夢のマイホームを無料で?移住ブームで注目の0円物件とは?

いかに問題があろうとも、0円物件とは驚きです。これはこれで、需要はありそうな気はします。ただし、実際に住むとなると…相当なリフォーム工事が必要ですし、古い設備だと修理代がかさむのは必至。また、再建築不可物件も多く資産価値と市場性は低く、反面、固定資産税は払い続けるので。0円だからイコール「得」との意識は持たない方がいいと思います。よくよく考えての購入をおすすめします。がんばります!ではっ!



リフォーム工事仕様打ち合わせ

フローリング材からCFシートまで、見本をみせても多くありすぎて、迷ってしまいますねぇ(笑)。工事を終えて新たに生まれ変わる物件が楽しみです。がんばります!ではっ!

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新規物件情報〜ラファセベルシード博多


浴衣姿

笑、今日写真もらいました。先日行った英彦山ホテル、夕食時の浴衣姿の一枚。ほんと美味しかったですねぇ。また、ゆっくり入れた温泉、リニューアルした部屋はとても綺麗でした。

ただ、コロナの影響で厳しい状況とか。今は辛抱、耐えるしかないですねぇ…。きっと春までには収束していると思います。信じるしかないです。がんばりましょう。私も、がんばります!ではっ!

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首都圏のマンション価格〜過去最高バブル超え

このニュースをみて…びっくりしました。あのバブルより価格が上がったなんて。でも、バブルの頃のような世間全体の活気は見られないのが不思議な感じです。果たして、良いニュースなのか悪いニュースなのか。これから答えが出るでしょう。がんばります!ではっ!


新規物件情報〜福岡市東区水谷2丁目土地


歓遊舎ひこさん駅

数年前の九州北部豪雨で不通となってしまった駅です。こんなに立派な駅なのに…もったいない気がしますねぇ。地元は復旧を望んでいるのに、県は復旧予算を組まない代わりにバスを運行すると説明していたニュースを思い出しました。分断された地域をどう繋ぎ活性化させるのか?どちらの言い分も分かるだけに、難しい問題ですねぇ。悩ましいところです。がんばります!ではっ!

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英彦山ホテル

今日は、英彦山ホテルに宿泊しての食事。むちゃ豪華で美味しかったです。オススメです。がんばります!ではっ!

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事務所にてコーヒー

いやはや…この時間になって、ようやく一息です。今日も沢山の方々とお会いしました〜。ありがとうございました。2022年、面白くなりそうですねぇ。事務所にてコーヒー。これが至福の時。がんばります!ではっ!

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今年もお世話になりました

本日12月30日より、正月休みに入りました。2021年も沢山の方々に大変お世話になりました。

コロナ禍で苦しい一年ではありましたけど、何とか乗り切ることができました。これも一重に応援してくださる皆様のおかげだと思います。心より御礼申し上げます。ありがとうございました。

年明け1月5日より、仕事はじめといたします。ただ、その間でも何かあれば、お気軽にご連絡ください。携帯電話へ転送しておきます。何卒よろしくお願い申し上げます。がんばります!ではっ!

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LED蛍光灯工事

管理物件の共用蛍光灯が切れていたので、思い切って、LED蛍光灯工事を行い、現地で立ち会ってきました。うん、バッチリです。これで、何年も電球交換をする必要がなくなりました。また、最近暗くなるのが早くなってきたので、入居者にも喜んでもらえると思います。がんばります!ではっ!

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新規物件情報〜ソレイユ赤坂南




渡辺通り九電ビル前

食事しながら、仕事の打ち合わせしていると、今日も結局、遅くなりました。運動のために歩いて駅まで。すると…周辺を誰も歩いていません(笑)。渡辺通り九電ビル前。これはこれで奇跡かも(笑)。今日から11月スタート。がんばります!ではっ!

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福岡市東区西戸崎中古住宅オープンハウス

オレンジの花と蝶

チョウ

























車が行き交う道路脇で、キレイに咲いてるオレンジの花を発見。思わず、車を止めて近づいてみると、同じ色をした蝶が蜜を吸っていました。よく見ると、正しく、この花にして、この蝶って感じ。偶然ではあるんでしょうけど。何とも不思議ですねぇ。

電話

電話









言葉

ベイサイドプレイス博多埠頭

埠頭

























ベイサイドプレイス博多埠頭より。かつては、居酒屋やもつ鍋屋等々が立ち並び、福岡有数の観光地であり、かつ恋人たちのデートスポットでもあったんですけど。今や、殆どが空店舗。頑張っている!努力している!との雰囲気は伝わってくるのですが。大画面のオーロラビジョンが辺りを照らすとき、暗がりのベンチで寝そべっているヨロケタおじさんの影が、岸壁を越えて海深く吸い込まれていく様は、言わずとも、全てを語ってくれている気がしてなりません。人生、“山あり谷あり”とは言いますけど。ほんと“山高ければ谷深し”ですねぇ。勉強になりました。

10.6、福岡不動産、新着物件情報トピックス

■新築一戸建て住宅■
【博多区板付4丁目新築一戸建て1号棟】
【博多区板付4丁目新築一戸建て2号棟】
【博多区板付4丁目新築一戸建て3号棟】
【春日市惣利5丁目新築一戸建て】
【大野城市平野台1丁目新築一戸建て1号棟】
【大野城市平野台1丁目新築一戸建て2号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て1号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て2号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て3号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て4号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て5号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て6号棟】

■中古一戸建て住宅■
【東区美和台5丁目中古一戸建て】
【早良区干隈4丁目中古一戸建て】
【西区野方6丁目中古一戸建て】
【西区千里中古一戸建て】
【古賀市天神1丁目中古一戸建て】
【春日市松ヶ丘2丁目中古一戸建て】
【筑紫野市岡田2丁目中古一戸建て】
【筑紫野市紫3丁目中古一戸建て】
【小郡市希みが丘6丁目中古一戸建て】

■中古マンション■
【グリーンマンションラフィネ松崎】
【ライオンズマンション箱崎宮前】
【メゾン南博多】
【アーサー博多センティオ】
【クレアセンターマーク】
【ライオンズヒルズ桜坂】
【シャンボール大濠】
【薬院パークファミリア】
【ロワールガーデン西公園東供
【エンゼル西新サウスコート】
【モントーレ姪浜】
【アンピール第5新室見】
【ネオハイツ新室見】
【コスモ小戸公園ベイウイング 】
【じゅうグランドモア・レクリオ周船寺】
【セラピー二日市】
【筑紫野スカイマンション 】
【アンピール光が丘壱番館】

■投資用投資用中古一棟ビル・マンション・アパート■
【弥生コーポ】
【板付7丁目売ビル】

■投資用中古マンション(区分所有)■
【ライオンズマンション県庁東】
【BOIS博多ビル】
【アーバンシティ天神南】
【ダイナコート天神アベニュー】
【ダイナコート西公園トレンドゥ】
【ダイナコート大濠供
【JGM渡辺通南供
【ダイナコート平尾山荘通り】

■売土地■
【東区下原1丁目土地】
【博多区比恵町売土地】
【博多区板付2丁目土地】
【早良区室見3丁目売土地】
【糟屋郡志免町東公園台2丁目売土地】
【糟屋郡久山町山田売土地】

西区小戸より

海岸

























西区小戸より。手前の海岸沿いでは、大きな岩がゴツゴツ転がり、今津湾を挟んで、対岸では糸島半島を望む風景。爽やかな浜風が心地よく、何とも、清清しい気持ちに。ようやく残暑が和らいだ感じですねぇ。

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令、とのニュース。日頃、マンション売買をしている私としては、とても身近に感じる問題。正直、売却理由のひとつには、騒音による住民同士のトラブルが原因の場合もあるからです。もし、我々業者が、次の買主さんに知らないで売却でもしようものなら、こちらも大変なトラブルを抱え込んでしまうので、仕事上、非常に気を付けるところでもあります。中には、言い辛いのか、お会いしても、本当の売却理由を言ってくれない売主さんもいらっしゃいますので。(といっても、大方の場合は、経験で察知できますけど)

しかし、いくら集合住宅といっても、今回のケースは度を越しているような感じはします。やはり、住民同士は、日常、玄関やエレベーターでいっしょになることもありますし、ましてや、同時に管理組合の役員をする場合もある訳ですから。殆どの方は、常日頃から、上下階の人には、なるべく音をたてないように生活しています。これは、あくまでもレアなケースでしょう。(購入する際、不安だけが増幅してはいまけせんので)とはいっても、極論こうなる!という点では、頭の片隅には入れておいた方がいい問題かもしれませんねぇ。

坂道

坂道









言葉

前原市平原遺跡

遺跡




























糸島平野の中腹に位置する前原市平原遺跡にて。聳え立つ石碑を見ていると感じる、古人の大地に根ざした力強い生命力。今は、住宅で囲まれていますけど、昔は、見渡すかぎりの平原だったんでしょうねぇ。何となく、雰囲気が残っています。そもそも、糸島の名の由来自体が“怡土国”と“志摩国”から来ているくらい、歴史がある地域ですから。もしかして、この地が邪馬台国だったかもしれません。これからの発掘調査が楽しみですねぇ。ところで、石碑には、海部元総理の名が。思わず、懐かしく思いました(笑)。

不動産投資ブーム

今日、カンブリア宮殿をみました。内容は、不動産投資ブーム。福岡で仕事をしながらも、感覚的には理解していたのですが。東京は熱いですねぇ。2年前に4,000万円台で購入した物件が6,000万円になっていたり、3年で1.5倍に跳ね上がった売買事例がいくつもあるなんて。正直、少し異常な感じは否めません。業者さんは、立場上もあるのでしょう、バブルじゃない!って言ってましたけど。

ただ、私から言わせてもらえば。その答えは、オフコースじゃありませんけどYES-NO。本当に、物件ごとで評価が様々です。それは、以前のバブル時代よりも、鮮明にデジタル化された部分もあれば、そのままアナログで推移している部分もあるからです。だからこそ、前向きに購入を考える際には、ぜひとも、独自のバランスシートを作成することをお薦めします。平面的な数字を表やグラフ化することで、立体的に捉えることができ、意外な実態がみえてくるものです。

ともかく、以前より問題が複雑化し、本質が分かりにくくなっているのは事実。余り不動産投資ブームとうかれることなく、地に足をつけ取り組むことが大切だと思います。では。

2007年秋、福岡不動産動向について

9月が終了し、この不動産業界は、秋の繁忙期を迎え、どの会社もバタバタしていることと思います。当社も、例外でなく、忙しさに追われた日々でした。ただ、明日から10月を迎えるに当たって、ここらで業界動向について少しコメントしてみたいと思います。

先ず、一棟物件・区分物件とも投資に関しては、基準地価発表以降、福岡の市場は、一斉に動きをみせています。注目されているのは、やはり博多駅付近と天神界隈。とりわけ、博多駅付近に関しては、新幹線構想の具体化に伴う再開発や新規企業の参入で、急激に地価が上昇しており、現在、どんどん物件が動いています。多分、価格がまだ反映されていない年末までには一旦捌けてしまうと思われます。それと、密かな動きをみせているのが東区の多々良川以西界隈。広大な九大跡地利用が決まれば、注目をうけるとの期待感から、まだ安い内に購入しようとの動きがあるようです。考えとしては、大変面白いと思います。(中には、東区しか買わない人もいる位ですから)何れにせよ、全国的にも注目されている福岡不動産市場。これからも、人口が増え続け、アジアの玄関口として益々期待が高まるのは必至です。個人的にも楽しみです。

次は、実住物件に関して。マンションでは、価格が1000万円から2000万円までの物件が主流。これには、買主が新築との価格差を考えてのことの他に、場所さえよければ、築年数が古くても高めに移行してる、との両方の流れがあるような気がします。そして、これから、特に大切なのは管理状況。目先の管理費・修繕積立金に惑わされることなく、物件の将来像を見極めることがカギ。ヒントは必ず現場に潜んでいるので、現地を見学される際は見逃さないようにしてほしいと思います。いずれ価格に大きく反映されてきますので。一戸建ては、ハウスビルダーの福岡本格進出で、新築旋風が吹き荒れて中古がおされている状態。主流は2500万円前後。かなり価格差が圧縮してきています。実際、この場所で!新築一戸建てで!この価格!?との驚きの情報もあります。残念ながら、中古は、土地が広いとか稀少地域の物件でない限り、一時は苦しみそうです。ただし、この流れも来年には変わってくると予測しています。その理由に関しては、微妙な表現が必要になるので、ここでは明言を避けておきます。

全体を通しては。耐震偽造問題による建築基準法改正で、新築物件の着工件数が激減することが予想され、益々中古不動産市場が注目されています。ただし、かつてのバブル時代との違いは、地域や物件状況によって、歴然とした価格差がでてきていること。投資も実住もです。できれば、表面の情報だけでなく、業者の持っている実情報も頭に入れて検討されると良いかもしれません。そして、直接携わる我々は、これからも公正で的確な不動産流通を念頭にして、日々の業務に取り組んでいきたいと思います。頑張ります!

花雫

花雫









言葉

努力逆転の法則

事務所にいると、よくかかってくる営業電話。いきなり、知人のふりして「社長いますか?」なんて。一旦、「私ですが?」と答えると、ここぞとばかりに、たたみ掛けるように話しまくってきて。まだ、若いのに。世間が、分かったような口調で、背伸びして。多分、この電話の向こうでは、上司が睨みをきかせて「受話を置くな!」とか「何本、アポ取れた!」って、騒いでいるのでしょう。そんな状況でも、仕事が取れていったりすると、最初は異様に思えた世界でも、次第に普通に思えてきて染まっていくのかもしれません。

しかし、このような焦り・苛立ち・不安に基づく努力は、いづれマイナススパイラルに陥ると思います。それは、恐怖を与えられ頑張ることで、お金に惑わされ視野が狭くなり、結果、することや達成することだけが目的化してしまい、そもそも何で?どうして?との仕事をする意義が、いつの間にか、すり抜け見失ってしまうからです。その証拠に、疲れ果てて辞めてしまう人が、どれだけ多いことか。正しく、努力逆転の法則。意外と、このような会社は多い気はします。

…例えば。魚釣りをする際、四六時中、釣り糸を垂らしたとしても、果たして、その時間に比例して魚が釣れるでしょうかぁ。そうではない筈です。より確実に釣る人は、きっと、場所の選定はもちろん、潮が動く時間だけに集中して、釣り糸を垂らす筈です。それは、それ以外のタイミングで何をしても、結果に大差はないし、逆に、集中力が削がれてしまって、決して良い結果を生まないことを知っているからです。何の世界でも、できる人とは、そんな動きをするものです。

まっ、私が、ここでグダグダ言っても、状況が激変する訳ではありませんけど。若い営業マンが、今、意義なき努力をしたとしても、それを活かせた未来を自らの手で切り開いてくれることを期待するばかりです。

逆流

逆流










言葉

ふうふ

銀杏









言葉

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マンション一日が終わりました。
今日も、いろんな人に会いましたねぇ。
というより、会えましたねぇ。
感謝、感謝です。

でも、お客様と話していると本当に学ぶ事が
多く、修行中の私には非常に勉強になります。
何とか、ご要望にお応え出来るように頑張ら
なければ、、、なりません!
ファイト!やるぞっ!


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