おぢぞう〜梅ちゃん!言いたい放題!

福岡で中古マンション購入・中古住宅購入を検討している方へ経験だけに頼らず消費者ニーズに徹底的にこだわり、一般常識・既成概念を大切にしながらも、こだわり過ぎない、『夢実現のスマイル提案』をモットーに活動している株式会社レアル。その社長 梅崎(=梅ちゃん)のブログです。

梅ちゃんはどんな事を考えて、どんな事をしているのか、日常をほぼ毎日更新していきます。
どうぞ梅ちゃんブログをお楽しみ下さい。

レアル

櫛原駅

会社の車が出払っていて、久しぶり西鉄電車に乗りました。昼のガラガラ時だったので、ゆっくり座れましたし、ボーッと車窓の景色を眺めて、これはこれで快適でした〜。降りたのは久留米の櫛原駅。ちっちゃくて可愛い駅でしたねぇ。ただ、まだまだ寒いですねぇ。春が待ち遠しいです。がんばります!ではっ!

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古物商

古物商の許可がおりました。これで幅が広が李ます。ありがとうございました。がんばります!ではっ!

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アッという間

気付けば…今日で1月は終わり、明日から2月。今年になっての1ヵ月、アッという間でした。2月は更に短いですからねぇ。がんばります!ではっ!

電球交換

シーリングライトの電球が切れたので、ヨドバシカメラに買いに行ったのは良かったのですが…。お店に着いたら、何を買いに来たのか?忘れてしまい、事務所に電話して写真を送ってもらって、ようやく思い出し事なきを得ました。自分では若いつもりでも、着実に老化は進んでいる様です。くわばらくわばら。がんばります!ではっ!

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物件調査

今日は相続案件の物件調査で現地へ。境界からインフラ状況の確認、周辺の状況も含めて、あらゆることを想定して綿密に調べてきました。やはり、いよいよ繁忙期との雰囲気です。がんばります!ではっ!

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カギ開錠

いやはや、冷え冷え寒い中、カギ開錠に立ち会い。業者さんも頑張ってくれたのですが、なかなか開かなくて。ようやく開いた時には、外は真っ暗。こんなこともあります…。がんばります!ではっ!

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会員インタビュー/梅守

年初の会員インタビューは、私梅崎の記事掲載。みらいあんを創業して10年。インタビュー受けてますと…様々な出来事や思い出が蘇ってきて、良い機会となりました。

私の座右の銘は「至誠惻怛」。この先も多くの困難が待ち受けているでしょう。至誠惻怛の精神で乗り切っていきたいと思います。ありがとうございました!がんばります!ではっ!

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里山カフェにてランチ

今日は、筑紫野市平等寺にある山里カフェにてランチ。体に優しい食べ物ばかり。いずれも無茶苦茶美味しくて。しかも、アフターコーヒーは最高でした。お腹いっぱいでした。ありがとうございました。また、行きたいと思います。がんばり!ではっ!

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今日から師走

今日から師走。バイクで移動中に雨が降ってきて、寒さが一段とこたえました。事務所に帰ると暖かいこと。しかも、入居者様からお菓子の差し入れ。ありがとうございました。サッ、今年もあと1か月。がんばります!ではっ!

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11月最終日

11月最終日、今日は一段と寒い一日。事務所では入れ替わり立ち替わりに人が往来し、活気に満ち溢れていましたねぇ。熱気ムンムンって感じでした。新たなチャンネルも見えてきて、これから更に楽しくなりそうです。レアル・みらいあん共に、ご期待ください。サッ、明日から師走。今年の総決算。がんばります!ではっ!

北九州市小倉北区役所

今日は一日、北九州市で仕事。色々と回った最後に小倉北区役所で様々な手続きで福岡市内へ戻ったら既に暗くなっていました。しかし、平日なのに道が混みますねぇ。今年もいよいよです。がんばります!ではっ!

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換気扇交換完了

年数が経てば、経年劣化は当然とはいえ、管理をしていますと色々あります。今日は、壊れたし換気扇交換工事。無事終了し一安心。入居者様にも喜んでもらいました。サッ、2023年も後僅か。がんばります!ではっ!

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福岡都市高速

日が暮れるのが早いですねぇ。世間は3連日の初日。福岡都市高速も混んでいました。夕日に輝く福岡タワーやヒルトンホテルは素敵でしたねぇ。がんばります!ではっ!

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11月スタート

本日より11月スタート。朝から様々案件と向き合い、打ち合わせや現地調査に行ったり。5時過ぎぐらいには、薄っすら暗くなりはじめて。とにかく、連日ご相談を受ける住まいに困っている方々のために…全力を尽くすのみです。サッ、11月も気合いを入れて!がんばります!ではっ!

事務所より

いきなり寒くなって、今日から長袖にしました。仕事の合間、事務所のバルコニーからコーヒー飲みながらビルの隙間の夕日を眺めて。サッ集中!がんばります!ではっ!

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ラーメン屋の大将

先日、みらいあん写真撮影会にて撮ってもらった「ラーメン屋の大将」ポーズ(笑)。これは、記念になりました。ありがとうございました。がんばります!ではっ!

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床補強工事

管理物件にて、台風の影響で床が抜けそうだったのですが、ようやく補強工事が終わりました。暑い中の作業、業者さんには本当に感謝感謝です。継ぎ目は、ほぼ分からないような仕上げで完璧です。いやはや、ホッとしました。がんばります!ではっ!

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お盆明け本格始動

今日より、お盆明け本格始動。といっても、まだ暑いですねぇ〜。汗かきながら、物件内覧に行きました。しかし、天神・博多駅周辺は、どこもかしこも建築ラッシュです。地価が上がり過ぎて、逆に流動化しづらいのかも…との懸念もありますけど。とにかく、年末まで突っ走りたいと思います。がんばります!ではっ!

若人に負けていられない

昨日は、お忍びで来福した知人芸能人と一緒に食事。同席した姪っ子を紹介してもらい、福岡で就職したのでヨロシクとのことで、お会いすると若いやら可愛いやら(笑)。

しかし、その反面、しっかりした明朗な口調で賢さが滲み出ていて。ほんと将来が楽しみな若人でしたねぇ。ぜひ、福岡での生活を楽しんでほしいですし、福岡の街を好きになってほしいですねぇ。

ただ、自分でびっくりするのは、着実に世代交代が進んでいること。気付けば、周辺も殆どが歳下になりましたし。気持ちは常に20歳なんですけど、57歳との現実を突きつけられた気もしました…。

とはいえ、若人に負けてはいられません。元気いっぱい、これからも現場最前線でバリバリに働きますので。期待していてください(笑)。使命感をもって!がんばります!ではっ!

物件査定依頼を受けて

物件査定依頼を受けて、最近の傾向として過度な高額査定を望まれるケース。もちろん、福岡市は人口が増え地価公示も上昇しています。ただ、だから福岡市というだけで全ての物件が高額で売却できる訳ではありません。

土地であれば形状や高低差で査定は大きく違いますし、マンションであれば大規模修繕工事是非や運営状況により将来の展望は大きく異なります。また、上昇しているのは、基本的に天神や博多駅付近であり、郊外の物件は逆に下がっている傾向も見逃せません。

危ういのは…多くの業者を呼んで一番高く売ってくれる業者に依頼するケース。希望通りの金額で売れない、更には高額違約金を請求された等々、様々なトラブルを目にしてきました。結局、単に比較だけで売却論拠とその優先順位がないので、業者のいい様に流されてしまうのだと思います。

とはいえ、これはこれで時代の趨勢。場面場面で向き合って対処していくことからでしょう。これかも使命感をもって取り組んでいきます。がんばります!ではっ!

軽トラにて管理物件めぐり

昨日の管理物件への不法投棄はじめ他の物件でも捨て自転車等があり、朝から軽トラをレンタルして処理に奔走していました。

すると、作業中にいきなり滝のような雨。途中でやめる訳にもいかず、ずぶ濡れになってしまいました(笑)。とはいえ、一定の対処は出来たので懸念は消えました。

ただ、軽視は禁物。土日も大雨の予報が出ていますので、十分にお気をつけてください。問題なく過ぎてくれるのを願っています。がんばります!ではっ!

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買い戻したい

今日、久しぶりに管理物件のある入居者より電話があり「お世話になって失礼な話しだけど、この家を買い戻させてくれる?」との内容。

実は、この方、以前多額の債務を抱え困っていたところ、ご相談を受け諸事情をきいた上で、債務整理する中、一旦、弊社がご自宅を購入し家主となり、本人にはそのまま住み続けてもらい、負担ならない程度の家賃を頂くとの措置をしていました。

ただ、色々きけば、最近は体調を崩して、これからのことをフッと考えると…この住まいだけは家族に相続してほしい!との思いに至ったそうです。その気持ち、痛いほど分かりましたし、よくぞ電話してくれたと思いました。

その後、金額を決めて分割で数年後には所有権移転をすることをお約束しました。感慨深い出来事でした。がんばります!ではっ!

原状回復工事

退去後の室内を業者さんとチェック。普通に生活してくれたらいいんですけど…クロスは破れているし、フローリングはキズだらけ。これは原状回復に時間がかかります。借りたものを返すときは、借りた以上に綺麗にして返すのが日本の美学と信じたいです。がんばります!ではっ!

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新築戸建オープンハウス

ようやく完成しました福岡市早良区原8丁目の新築戸建。内覧予約の方々から順次ご案内していきます。新たなご縁がありますように。がんばります!ではっ!

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57歳を迎えて

昨日の誕生日は、みんなにバースディーゴルフコンペを開いてもらいました。久しぶりのゴルフでスコアは散々でしたけど、本当に楽しめました。ありがとうございました。57歳を迎えて、更なる飛躍の一年にしたいと思います。お疲れ様でした。がんばります!ではっ!

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決算祝い

今日は同業者の決算祝い。今期で2期目だけど、かなりの黒字が出ている模様。おめでとうございます。この勢いで、今期も行きましょう。私も全力で応援します。がんばります!ではっ!

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太宰府メモリアルパーク

今日は一日良い天気。朝から初売りに付き合いイオンショッピングセンターへ。行きましたら、まぁ〜人の多いこと。しかも、一様に福袋を両手に抱えて、嬉しそうな表情で。やはり、この国は平和ですねぇ(笑)。

その後は、お墓のある太宰府メモリアルパークへ。お掃除して故人に挨拶して…なんか生かされている感じがして、落ち着きますねぇ。先祖に感謝感謝。あらためてパワー充電できた気がしましました。サッ、2023年も使命感もって!がんばります!ではっ!

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仕事納め

一応、事務所は昨日で仕事納め、今日から休みとしました。ただ、緊急を要する場合は、気にせずご連絡ください。特に住まいでお困りの方、できる限り対応します。フリーダイヤル0120-398-079まで、ご連絡ください。よろしくお願いいたします。がんばります!ではっ!

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樋井川

今日は一段と寒いですねぇ〜。雪が降る中、樋井川沿いを歩いてきました。すると、結構な数の水鳥が鳴いていて。車で移動していたら、決して気づかなかったでしょう。台風時に道路まで水位が上昇し大きな被害を出した同じ川とは思えません。寒くとも、自然に触れて情緒を感じた瞬間でした。がんばります!ではっ!

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リフォーム工事

今日は初雪が降る中、リフォーム工事現場にて打ち合わせ。住宅設備が軒並み入荷遅れになっいる昨今。充分余裕を持った工事日程を組む必要に迫られて、大変です。とにかく、社会情勢が落ち着くのを願うばかりです。がんばります!ではっ!

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宅建手帳1992年版

久しぶり実家に帰ってきて、昔読んだ本を探そうと本棚をあさっていたら、なんと1992年版の宅建手帳が出てきました。何年この仕事をしてるんや!って感じです(笑)。でも、未熟すぎて中はとても見せられませんねぇ。がんばります!ではっ!

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木の伐採

裏山から生い茂った木が管理物件へ覆いかぶさってきて危険との通報。ようやく伐採することが出来ました。これで一旦は一安心でしょう。とはいえ、今後も引き続き注視していきます。お疲れ様でした。がんばります!ではっ!

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福岡市早良区原現場にて

今日は朝から良い天気。ガンガン問い合わせがあり、現地に看板を立ててきました。来年3月には入居できるかと思います。がんばります!ではっ!

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事務所に新しい椅子

今日届きました事務所に新しい椅子。これで仕事が捗りそうです。がんばります!ではっ!

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福岡県 地価上昇率2年連続トップ

今年も不動産取引の指標となる「基準地価」が発表され、都道府県別の地価上昇率で福岡県は2年連続で全国1位となりました。とのニュース。

やはり、みんな物件がない物件がない、って会えば挨拶のように言ってますから。このニュースは頷けます。ただし、だからといって取引数が増える訳ではありません。高止まり傾向も否めないだけに、事業としては難しい判断に迫られているのも事実でしょう。

とはいえ、「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」で街は生まれ変わろうとしていますので。3年連続もあるかもしれませんねぇ…。注視していきたいと思います。がんばります!ではっ!

事務所にて

正式には明日から仕事開始なのですが、今日は明日の準備もあり、暗くなるまで事務所にてデスクワーク。使命感をもって。がんばります!ではっ!

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お盆休みについて

お盆休みについてお知らせいたします。
お盆休み:13日(土)〜17日(水)

この間、各方面からお問い合わせ頂き、告知が遅れ大変ご迷惑をお掛けしました。ただし、代表電話は携帯電話に転送しておりますので、休み中も電話でのご対応はいたします。何卒よろしくお願い申し上げます。

部屋でゆっくり乾杯

今日で今19期が終了しました。この一年、株式会社レアルに沢山の方々に、ご支援ご協力いただきまして、本当にありがとうございました。心より感謝申し上げます。

今日は、部屋でゆっくり酎ハイを飲んでいます。振り返ると、良いこともあり悪いこともあり。世間の情勢に振り回されはしたものの、余り影響はなく例年通り黒字で決済できそうです。ありがとうございました。

サッ、明日からは第20期がスタートです。どんな将来が待ち受けているのでしょう。ワクワクしています。これまでの自分に乾杯。そして、明日からの自分に乾杯。がんばります!ではっ!

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原付バイク「レアル号」

この時期、殆どの移動は原付バイク「レアル号」です。しかし、こんなに暑いとバイクも悲鳴をあげますよねぇ。しっかりメンテナンスして、この夏を乗り切りたいと思います。がんばります!ではっ!

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内装リフォーム完了

本日、内装リフォーム完了チェックのため現地立ち会い。いやはや、見違えるほど素晴らしい仕上げでしたねぇ。壁クロスの一面だけ化粧柄を使ったのもビンゴでした。これでオーナー様にも入居者様にも喜んでもらえると思います。サッ、がんばります!ではっ!

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GW中の業務について

月末バタバタで慌ただしく、ようやく業務終了。いやはや、これで無事にGWを迎えることができます。本当にありがとうございました。

つきましては、GW中の業務につきましては、レアル・みらいあん共に暦通りに休ませていただきます。ただし、休み中も転送電話にて対応いたしますので、よろしくお願いいたします。

どうぞ、皆様にとって楽しいGWでありますように。がんばります!ではっ!

事務所の窓から霧

今、事務所に来たら、窓からの風景は霧。ここ大名で霧になるのは久しぶりかも(笑)。サッ、、今日も予定いっぱいです。テンション上げていきましょう。がんばります!ではっ!

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梅崎さんから買って、梅崎さんに売りました

今日は良い天気でしたねぇ。以前からのオーナー様と15年振りにお会いして、私から購入してもらった物件を買戻しました。

お会いしたのは、15年前に購入契約した同じレストラン。その時は、はじめの不動産投資に失敗するんじゃないかと不安いっぱいでしたねぇ…。「大丈夫です、絶対に損させません!」と何の根拠もなく言い切った当時の私でした。

あれから15年、結果、完全に黒字で喜んでもらいました。そして、資産整理で買戻しで再び物件が私の手元に。レストランを出て、別れ際の一言が忘れられません。「梅崎さんから買って、梅崎さんに売りました(笑顔)」。

本当にありがとうございました。15年間信じてくださり、ありがとうございました。心より感謝いたします。仕事冥利を尽きます。がんばります!ではっ!

浴衣姿

笑、今日写真もらいました。先日行った英彦山ホテル、夕食時の浴衣姿の一枚。ほんと美味しかったですねぇ。また、ゆっくり入れた温泉、リニューアルした部屋はとても綺麗でした。

ただ、コロナの影響で厳しい状況とか。今は辛抱、耐えるしかないですねぇ…。きっと春までには収束していると思います。信じるしかないです。がんばりましょう。私も、がんばります!ではっ!

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事務所にてコーヒー

いやはや…この時間になって、ようやく一息です。今日も沢山の方々とお会いしました〜。ありがとうございました。2022年、面白くなりそうですねぇ。事務所にてコーヒー。これが至福の時。がんばります!ではっ!

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今年もお世話になりました

本日12月30日より、正月休みに入りました。2021年も沢山の方々に大変お世話になりました。

コロナ禍で苦しい一年ではありましたけど、何とか乗り切ることができました。これも一重に応援してくださる皆様のおかげだと思います。心より御礼申し上げます。ありがとうございました。

年明け1月5日より、仕事はじめといたします。ただ、その間でも何かあれば、お気軽にご連絡ください。携帯電話へ転送しておきます。何卒よろしくお願い申し上げます。がんばります!ではっ!

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お墓参り〜墓石掃除はこうする

人生いろいろ

みらいあんYouTubeチャンネル Shorts
人生いろいろ〜和の気になる10の質問
【和を以て貴しと為す】

今回、三戸事務所長にご協力いただきました。短い動画ですけど、「人となり」が伺い知れると思います。ありがとうございました。

同時に【感謝をこめて ありがとう】も撮りましたので、編集後に公開します。お楽しみに〜。チャンネル登録お願いします。今後ともよろしくお願い申し上げます!がんばります!ではっ!

天神地下街にて

今日は久しぶり天神地下街へ買い物へ。行くと目的のお店が分からず右往左往。地下街を北から南まで制覇しました(笑)。ようやく買い物を終え帰り際、歩き疲れたのもあって、目前に飛び込んできたコーヒーショップへ思わず入店。柄にもなく「コーヒーフロート」を食べました(笑)。生き返った気がしました。やはり、コロナ禍で運動不足状態ですねぇ…。非常事態宣言も明けたので、徐々にウォーキングを再開したいと思います。がんばります!ではっ!

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空飛ぶドクター世界旅行記〜医師と行く!諦めていた夢を叶える旅

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