おぢぞう〜梅ちゃん!言いたい放題!

福岡で中古マンション購入・中古住宅購入を検討している方へ経験だけに頼らず消費者ニーズに徹底的にこだわり、一般常識・既成概念を大切にしながらも、こだわり過ぎない、『夢実現のスマイル提案』をモットーに活動している株式会社レアル。その社長 梅崎(=梅ちゃん)のブログです。

梅ちゃんはどんな事を考えて、どんな事をしているのか、日常をほぼ毎日更新していきます。
どうぞ梅ちゃんブログをお楽しみ下さい。

マンション

電気ブレーカー

管理物件のご入居者様より「頻繁に電気ブレーカーが落ちる」との事で、現地調査しましたら、確かに何度上げても直ぐに落ちました。漏電の可能性もあるので、早急に業者さんに来てもらい対応してもらったところ、原因は老朽化で機能していないと判明。今日、ようやく取り替え工事が終わりました。ほんとご迷惑をおかけしました。がんばります!ではっ!

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電気温水器故障

今日、物件調査に行くと電気温水器が故障とのこと…。今、発注しても平気で2ヶ月待ちとなるだけに。やはり、色々なところで歪みがきています。がんばります!ではっ!

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福岡県 地価上昇率2年連続トップ

今年も不動産取引の指標となる「基準地価」が発表され、都道府県別の地価上昇率で福岡県は2年連続で全国1位となりました。とのニュース。

やはり、みんな物件がない物件がない、って会えば挨拶のように言ってますから。このニュースは頷けます。ただし、だからといって取引数が増える訳ではありません。高止まり傾向も否めないだけに、事業としては難しい判断に迫られているのも事実でしょう。

とはいえ、「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」で街は生まれ変わろうとしていますので。3年連続もあるかもしれませんねぇ…。注視していきたいと思います。がんばります!ではっ!

事務所にて

正式には明日から仕事開始なのですが、今日は明日の準備もあり、暗くなるまで事務所にてデスクワーク。使命感をもって。がんばります!ではっ!

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護国神社

今朝は雨が心配でしたけど、いつものコースを散歩してきました。往来する見知らぬ人と「おはようございます」と挨拶。心地よい暑さ、ほんのり汗かいて。柄にもなく、護国神社では願い事をしました(笑)。今日も良い日でありますように。がんばります!ではっ!

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内装リフォーム完了

本日、内装リフォーム完了チェックのため現地立ち会い。いやはや、見違えるほど素晴らしい仕上げでしたねぇ。壁クロスの一面だけ化粧柄を使ったのもビンゴでした。これでオーナー様にも入居者様にも喜んでもらえると思います。サッ、がんばります!ではっ!

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資さんうどん 牛カツとじ丼

今日は一日、北九州市へ。ここに来たら、昼のランチは当然に資さんうどん。そこで、大きく広告してあった期間限定メニュー「牛カツとじ丼」を注文しました。これはバリうま!最高に美味しかったです。でも、少し食べ過ぎました(笑)。体調管理も仕事のうち。これから夏に向けて少しダイエットしようと思います。ごちそうさまでした。がんばります!ではっ!

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夢のマイホームを無料で?移住ブームで注目の0円物件とは?

いかに問題があろうとも、0円物件とは驚きです。これはこれで、需要はありそうな気はします。ただし、実際に住むとなると…相当なリフォーム工事が必要ですし、古い設備だと修理代がかさむのは必至。また、再建築不可物件も多く資産価値と市場性は低く、反面、固定資産税は払い続けるので。0円だからイコール「得」との意識は持たない方がいいと思います。よくよく考えての購入をおすすめします。がんばります!ではっ!



リフォーム工事仕様打ち合わせ

フローリング材からCFシートまで、見本をみせても多くありすぎて、迷ってしまいますねぇ(笑)。工事を終えて新たに生まれ変わる物件が楽しみです。がんばります!ではっ!

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屋根に登って漏水調査

「屋根が風に吹かれバタンバタン音がして部屋が雨漏りしています」と管理物件の入居者より。早速、業者さんに屋根に登ってもらい調査。すると、突風で板金がめくり上がっていました…。取り急ぎ、被害が広がらないよう応急処置をしてもらいました。しかし、最近は寒いですし、想定外のことが起こります。とにかく、敏速に的確な対応を心がけたいと思います。がんばります!ではっ!

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新規物件情報〜福岡市東区水谷2丁目土地


漏水事故

急激な寒さの影響か、年明け早々、漏水事故が増えています。今日も、被害拡大を防ぐ応急措置と入居者様対応で現場へ行ってきましたけど。とにかく、漏水があった際は、直ぐにご連絡ください。なるべく早く現場には駆けつけます。大切なのは、敏速かつ的確な措置。弊社管理物件へお住まいのご入居様、何卒よろしくお願いいたします。がんばります!ではっ!

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リフォーム工事完成

いよいよ年末、車の渋滞が半端ない状況下、リフォーム工事完成の現地立ち会いに行ってきました。すると、期待以上、見違えるような仕上がりで完璧でした。これで入居が間に合います。ありがとうございました。入居者にも喜んでもらえると思います。がんばります!ではっ!

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マンションの漏水事故

今日は、晴れているかと思えば、突然、激しい雨が降ったりで。
そんな運転しづらい中、北九州市まで高速を飛ばして移動したりの一日。
金子みすゞ風に言えば、“いろいろあって、みんな大切”って感じでしょうかぁ。

とりわけ、バタバタしたのが、マンションの漏水事故。
市内にいない時に限って、管理物件の下の部屋から漏水したと電話をもらい。
慌てて戻って、物件に到着した時は、急いだ甲斐なく、既に暗くなっていて…。
ただ、直ぐに徹底して調査したところ、幸い問題なく事なきを得ましたけど。
しかし、一瞬、肝を冷やしましたねぇ。

とにかく、被害が広がらないよう、早い対応が求められる漏水事故。
オーナー様・入居者様にお願いしたいのは、絶対に保険に入っておく事です。
原状回復費・損害賠償費等が、莫大な金額になるケースもありますので。
これを全て個人で負担すると思えば、掛け金なんて、安いものですから。

起こってからでは遅い!のです。
何卒、宜しくお願いします。
がんばります!ではっ!

電話

電話









言葉

ベイサイドプレイス博多埠頭

埠頭

























ベイサイドプレイス博多埠頭より。かつては、居酒屋やもつ鍋屋等々が立ち並び、福岡有数の観光地であり、かつ恋人たちのデートスポットでもあったんですけど。今や、殆どが空店舗。頑張っている!努力している!との雰囲気は伝わってくるのですが。大画面のオーロラビジョンが辺りを照らすとき、暗がりのベンチで寝そべっているヨロケタおじさんの影が、岸壁を越えて海深く吸い込まれていく様は、言わずとも、全てを語ってくれている気がしてなりません。人生、“山あり谷あり”とは言いますけど。ほんと“山高ければ谷深し”ですねぇ。勉強になりました。

10.6、福岡不動産、新着物件情報トピックス

■新築一戸建て住宅■
【博多区板付4丁目新築一戸建て1号棟】
【博多区板付4丁目新築一戸建て2号棟】
【博多区板付4丁目新築一戸建て3号棟】
【春日市惣利5丁目新築一戸建て】
【大野城市平野台1丁目新築一戸建て1号棟】
【大野城市平野台1丁目新築一戸建て2号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て1号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て2号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て3号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て4号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て5号棟】
【福津市中央2丁目新築一戸建て6号棟】

■中古一戸建て住宅■
【東区美和台5丁目中古一戸建て】
【早良区干隈4丁目中古一戸建て】
【西区野方6丁目中古一戸建て】
【西区千里中古一戸建て】
【古賀市天神1丁目中古一戸建て】
【春日市松ヶ丘2丁目中古一戸建て】
【筑紫野市岡田2丁目中古一戸建て】
【筑紫野市紫3丁目中古一戸建て】
【小郡市希みが丘6丁目中古一戸建て】

■中古マンション■
【グリーンマンションラフィネ松崎】
【ライオンズマンション箱崎宮前】
【メゾン南博多】
【アーサー博多センティオ】
【クレアセンターマーク】
【ライオンズヒルズ桜坂】
【シャンボール大濠】
【薬院パークファミリア】
【ロワールガーデン西公園東供
【エンゼル西新サウスコート】
【モントーレ姪浜】
【アンピール第5新室見】
【ネオハイツ新室見】
【コスモ小戸公園ベイウイング 】
【じゅうグランドモア・レクリオ周船寺】
【セラピー二日市】
【筑紫野スカイマンション 】
【アンピール光が丘壱番館】

■投資用投資用中古一棟ビル・マンション・アパート■
【弥生コーポ】
【板付7丁目売ビル】

■投資用中古マンション(区分所有)■
【ライオンズマンション県庁東】
【BOIS博多ビル】
【アーバンシティ天神南】
【ダイナコート天神アベニュー】
【ダイナコート西公園トレンドゥ】
【ダイナコート大濠供
【JGM渡辺通南供
【ダイナコート平尾山荘通り】

■売土地■
【東区下原1丁目土地】
【博多区比恵町売土地】
【博多区板付2丁目土地】
【早良区室見3丁目売土地】
【糟屋郡志免町東公園台2丁目売土地】
【糟屋郡久山町山田売土地】

西区小戸より

海岸

























西区小戸より。手前の海岸沿いでは、大きな岩がゴツゴツ転がり、今津湾を挟んで、対岸では糸島半島を望む風景。爽やかな浜風が心地よく、何とも、清清しい気持ちに。ようやく残暑が和らいだ感じですねぇ。

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令、とのニュース。日頃、マンション売買をしている私としては、とても身近に感じる問題。正直、売却理由のひとつには、騒音による住民同士のトラブルが原因の場合もあるからです。もし、我々業者が、次の買主さんに知らないで売却でもしようものなら、こちらも大変なトラブルを抱え込んでしまうので、仕事上、非常に気を付けるところでもあります。中には、言い辛いのか、お会いしても、本当の売却理由を言ってくれない売主さんもいらっしゃいますので。(といっても、大方の場合は、経験で察知できますけど)

しかし、いくら集合住宅といっても、今回のケースは度を越しているような感じはします。やはり、住民同士は、日常、玄関やエレベーターでいっしょになることもありますし、ましてや、同時に管理組合の役員をする場合もある訳ですから。殆どの方は、常日頃から、上下階の人には、なるべく音をたてないように生活しています。これは、あくまでもレアなケースでしょう。(購入する際、不安だけが増幅してはいまけせんので)とはいっても、極論こうなる!という点では、頭の片隅には入れておいた方がいい問題かもしれませんねぇ。

坂道

坂道









言葉

前原市平原遺跡

遺跡




























糸島平野の中腹に位置する前原市平原遺跡にて。聳え立つ石碑を見ていると感じる、古人の大地に根ざした力強い生命力。今は、住宅で囲まれていますけど、昔は、見渡すかぎりの平原だったんでしょうねぇ。何となく、雰囲気が残っています。そもそも、糸島の名の由来自体が“怡土国”と“志摩国”から来ているくらい、歴史がある地域ですから。もしかして、この地が邪馬台国だったかもしれません。これからの発掘調査が楽しみですねぇ。ところで、石碑には、海部元総理の名が。思わず、懐かしく思いました(笑)。

不動産投資ブーム

今日、カンブリア宮殿をみました。内容は、不動産投資ブーム。福岡で仕事をしながらも、感覚的には理解していたのですが。東京は熱いですねぇ。2年前に4,000万円台で購入した物件が6,000万円になっていたり、3年で1.5倍に跳ね上がった売買事例がいくつもあるなんて。正直、少し異常な感じは否めません。業者さんは、立場上もあるのでしょう、バブルじゃない!って言ってましたけど。

ただ、私から言わせてもらえば。その答えは、オフコースじゃありませんけどYES-NO。本当に、物件ごとで評価が様々です。それは、以前のバブル時代よりも、鮮明にデジタル化された部分もあれば、そのままアナログで推移している部分もあるからです。だからこそ、前向きに購入を考える際には、ぜひとも、独自のバランスシートを作成することをお薦めします。平面的な数字を表やグラフ化することで、立体的に捉えることができ、意外な実態がみえてくるものです。

ともかく、以前より問題が複雑化し、本質が分かりにくくなっているのは事実。余り不動産投資ブームとうかれることなく、地に足をつけ取り組むことが大切だと思います。では。

2007年秋、福岡不動産動向について

9月が終了し、この不動産業界は、秋の繁忙期を迎え、どの会社もバタバタしていることと思います。当社も、例外でなく、忙しさに追われた日々でした。ただ、明日から10月を迎えるに当たって、ここらで業界動向について少しコメントしてみたいと思います。

先ず、一棟物件・区分物件とも投資に関しては、基準地価発表以降、福岡の市場は、一斉に動きをみせています。注目されているのは、やはり博多駅付近と天神界隈。とりわけ、博多駅付近に関しては、新幹線構想の具体化に伴う再開発や新規企業の参入で、急激に地価が上昇しており、現在、どんどん物件が動いています。多分、価格がまだ反映されていない年末までには一旦捌けてしまうと思われます。それと、密かな動きをみせているのが東区の多々良川以西界隈。広大な九大跡地利用が決まれば、注目をうけるとの期待感から、まだ安い内に購入しようとの動きがあるようです。考えとしては、大変面白いと思います。(中には、東区しか買わない人もいる位ですから)何れにせよ、全国的にも注目されている福岡不動産市場。これからも、人口が増え続け、アジアの玄関口として益々期待が高まるのは必至です。個人的にも楽しみです。

次は、実住物件に関して。マンションでは、価格が1000万円から2000万円までの物件が主流。これには、買主が新築との価格差を考えてのことの他に、場所さえよければ、築年数が古くても高めに移行してる、との両方の流れがあるような気がします。そして、これから、特に大切なのは管理状況。目先の管理費・修繕積立金に惑わされることなく、物件の将来像を見極めることがカギ。ヒントは必ず現場に潜んでいるので、現地を見学される際は見逃さないようにしてほしいと思います。いずれ価格に大きく反映されてきますので。一戸建ては、ハウスビルダーの福岡本格進出で、新築旋風が吹き荒れて中古がおされている状態。主流は2500万円前後。かなり価格差が圧縮してきています。実際、この場所で!新築一戸建てで!この価格!?との驚きの情報もあります。残念ながら、中古は、土地が広いとか稀少地域の物件でない限り、一時は苦しみそうです。ただし、この流れも来年には変わってくると予測しています。その理由に関しては、微妙な表現が必要になるので、ここでは明言を避けておきます。

全体を通しては。耐震偽造問題による建築基準法改正で、新築物件の着工件数が激減することが予想され、益々中古不動産市場が注目されています。ただし、かつてのバブル時代との違いは、地域や物件状況によって、歴然とした価格差がでてきていること。投資も実住もです。できれば、表面の情報だけでなく、業者の持っている実情報も頭に入れて検討されると良いかもしれません。そして、直接携わる我々は、これからも公正で的確な不動産流通を念頭にして、日々の業務に取り組んでいきたいと思います。頑張ります!

花雫

花雫









言葉

努力逆転の法則

事務所にいると、よくかかってくる営業電話。いきなり、知人のふりして「社長いますか?」なんて。一旦、「私ですが?」と答えると、ここぞとばかりに、たたみ掛けるように話しまくってきて。まだ、若いのに。世間が、分かったような口調で、背伸びして。多分、この電話の向こうでは、上司が睨みをきかせて「受話を置くな!」とか「何本、アポ取れた!」って、騒いでいるのでしょう。そんな状況でも、仕事が取れていったりすると、最初は異様に思えた世界でも、次第に普通に思えてきて染まっていくのかもしれません。

しかし、このような焦り・苛立ち・不安に基づく努力は、いづれマイナススパイラルに陥ると思います。それは、恐怖を与えられ頑張ることで、お金に惑わされ視野が狭くなり、結果、することや達成することだけが目的化してしまい、そもそも何で?どうして?との仕事をする意義が、いつの間にか、すり抜け見失ってしまうからです。その証拠に、疲れ果てて辞めてしまう人が、どれだけ多いことか。正しく、努力逆転の法則。意外と、このような会社は多い気はします。

…例えば。魚釣りをする際、四六時中、釣り糸を垂らしたとしても、果たして、その時間に比例して魚が釣れるでしょうかぁ。そうではない筈です。より確実に釣る人は、きっと、場所の選定はもちろん、潮が動く時間だけに集中して、釣り糸を垂らす筈です。それは、それ以外のタイミングで何をしても、結果に大差はないし、逆に、集中力が削がれてしまって、決して良い結果を生まないことを知っているからです。何の世界でも、できる人とは、そんな動きをするものです。

まっ、私が、ここでグダグダ言っても、状況が激変する訳ではありませんけど。若い営業マンが、今、意義なき努力をしたとしても、それを活かせた未来を自らの手で切り開いてくれることを期待するばかりです。

逆流

逆流










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ふうふ

銀杏









言葉

怒涛の3連休が、終わりました

怒涛の3連休が、終わりました。本当に!沢山のお問い合わせを頂き、ありがとうございました。私自身、ひとりひとりのお客様に対して、現地を案内したり、会社に来社してもらったりして、出来るだけの対応はしたつもりですが…。この仕事を何年やっても「ああ言えば、よかったかも?」「あの言い方は、誤解を生んだかも?」なんて、反省することばかり。100%は無い!って、分かっていても、そうでない自分を責めてしまうのは常なのかもしれません。

でも、それでも、着実に人とのご縁は続いています。何か、どこか、感じる人とは、どんなことがあっても途切れません。これは、お客様ともそうですけど、社員やプレイベートにおいても同じ。不思議と。だからでしょうかぁ。日頃、いろんな行動や言動をキャッチする為に、意識しなくても、新しい人と出会うときは、自然と研ぎ澄まされたアンテナを張っているような気がします。結果、そこで、いろんなことが合致したした人だけが、お付き合いが続くだけなのかもしれませんねぇ。

ともかく、この仕事は、一生を左右するぐらいの大金が動く仕事。皆さんが、物凄いパワーをもって取り組みますので、私も、それ以上のパワーが必要になってきます。ミスしました!なんて笑って誤魔化せる商売ではありません。これからも、そんな緊張感をもって、新しい出会いを求めて、パワー全開で仕事に励みたいと思います。頑張ります!では。

パワフル☆ガール

窓









言葉

新居

道







言葉

マイ・カバーアルバム

ジャケット先日、歌番組に徳永英明さんが出演。女性が歌う曲をカバーして、徳永さんなりにアレンジして歌っていました。聴いていると、懐かしかったり、新鮮だったり。これだったら、若い人でも、古い曲とは思わずに入り込めるのかもしれません。だからでしょう。見る見るうちに、鰻上りのアルバムセールス。これは、確実に音楽業界に新しい流れをつくったと思います。
そこでという訳ではないんですけど。私が出すとしたら?マイ・カバーアルバム!を考えてみました(笑)。アルバムのジャケットはこんな感じ。CDじゃなくて、LPレコードで。選曲は次の通りです。

【A面】
1.My Revolution/渡辺美里
2.春咲小紅/矢野顕子
3.恋人試験/松本ちえこ
4.フィーリング/ハイ・ファイ・セット
5.木綿のハンカチーフ/太田裕美
6.翼の折れたエンジェル/中村あゆみ
7.ウェディング・ベル/シュガー
8.どうぞこのまま/丸山圭子
9.ひこうき雲/荒井由美
10.夜曲/中島みゆき

【B面】
11.花嫁/はしだのりひことクライマックス
12.オレンジ・エアメール・スペシャル/久保田早紀
13.チェリー・ブラッサム/松田聖子
14.不思議なピーチパイ/竹内まりや
15.硝子坂/高田みづえ
16.翼をください/赤い鳥
17.魅せられて/ジュディ・オング
18.スローモーション/中森明菜
19.すずめ/増田けい子
20.ラスト・ソング/山口百恵

…この選曲だったら、絶対売れると思うんですけどねぇ(笑)。といっても、歌う私が問題でした。チャンチャン。

9.21、福岡不動産、新着物件情報トピックス

■新築一戸建て住宅■
【東区若宮3丁目新築一戸建て1号棟】
【東区若宮3丁目新築一戸建て2号棟】
【東区松香台1丁目新築一戸建て1号棟】
【東区松香台1丁目新築一戸建て2号棟】
【古賀市日吉1丁目新築一戸建て1号棟】
【古賀市日吉1丁目新築一戸建て2号棟】
【福津市花見が丘3丁目新築一戸建て】
【太宰府市観世音寺5丁目新築一戸建て1号棟】
【太宰府市観世音寺5丁目新築一戸建て2号棟】
【太宰府市観世音寺5丁目新築一戸建て3号棟】

■中古一戸建て住宅■
【東区青葉7丁目中古一戸建て】
【中央区輝国2丁目中古一戸建て】
【城南区長尾5丁目中古一戸建て】
【早良区田隈2丁目中古一戸建て】
【宗像市自由ヶ丘南2丁目中古一戸建て】
【前原市荻浦中古一戸建て】
【筑紫野市天拝坂2丁目中古一戸建て】
【糟屋郡新宮町美咲3丁目中古一戸建て】
【糟屋郡宇美町四王寺坂2丁目中古一戸建て】

■中古マンション■
【ロワールマンション和白5】
【トーカンマンション下呉服町】
【シティライフ山王公園南】
【グランピア美野島】
【朝日プラザ天神】
【サンビューハイツ浄水】
【薬院パークホームズ】
【パークハウス大濠】
【エステートマンション大濠グランディール】
【小笹コーポ】
【デュオ柏原8号棟】
【多賀ハウス】
【ダイアパレス大橋南壱番館】
【新栄アンピール西大橋】
【フィオレ井尻】
【東峰マンション井尻】
【ウエーブコースト弐番館】
【サーパス姪浜駅前】
【センチュリー21姪浜:1,150万円】
【センチュリー21姪浜:800万円】
【ライオンズマンション・シーサイド今宿】
【アンピール教育大前】
【日商岩井イースト福間ステーションガーデン】
【シティパル春日セントレ】
【ステラ月の浦B棟】
【グランドパレス空港東供
【アネシス空港東3番館】

■投資用投資用中古一棟ビル・マンション・アパート■
【多の津4丁目売ビル】
【大手門3丁目売ビル】

■投資用中古マンション(区分所有)■
【ライオンズマンション・キャンパスシティ香椎】
【県庁前シティピアエクセル30】
【朝日プラザ博多掘
【エステートモア博多公園通り】
【ファミール天神】
【チサンマンション第2天神】
【チュリス薬院】
【ライオンズマンション西公園第2】
【ダイナコート大濠公園】
【ライオンズマンション平尾台第2棟】
【フォ−ラム日赤通り前】
【ダイナコートグランデュール高宮】
【ダイナコートエスタディオ高宮】
【エステートモア西大橋】
【ロマネスク・シーサイドパーク百道】
【パンルネックス・ディア室見】
【ダイナコート姪浜】

■売土地■
【東区西戸崎3丁目売土地】
【東区高美台3丁目売土地】
【東区松崎3丁目売土地】
【中央区大手門3丁目売土地】
【南区三宅1丁目売土地】
【西区田尻売土地】
【古賀市千鳥6丁目売土地】
【筑紫野市山家売土地】
【糟屋郡宇美町宇美売土地】

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マンション一日が終わりました。
今日も、いろんな人に会いましたねぇ。
というより、会えましたねぇ。
感謝、感謝です。

でも、お客様と話していると本当に学ぶ事が
多く、修行中の私には非常に勉強になります。
何とか、ご要望にお応え出来るように頑張ら
なければ、、、なりません!
ファイト!やるぞっ!


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