おぢぞう〜梅ちゃん!言いたい放題!

福岡で中古マンション購入・中古住宅購入を検討している方へ経験だけに頼らず消費者ニーズに徹底的にこだわり、一般常識・既成概念を大切にしながらも、こだわり過ぎない、『夢実現のスマイル提案』をモットーに活動している株式会社レアル。その社長 梅崎(=梅ちゃん)のブログです。

梅ちゃんはどんな事を考えて、どんな事をしているのか、日常をほぼ毎日更新していきます。
どうぞ梅ちゃんブログをお楽しみ下さい。

不動産のこと

空家対策

昨日は宅建業者講習。そこで知ったのが、福岡市が取り組む空家対策としての障がい者グループホーム。これは画期的です。ぜひ協力店として登録したいですね〜。やはり、空家は深刻な問題ですから。微力ながら、取り組んでいきたいと思います。がんばります!ではっ!

福岡市は住みやすい95.8%

福岡市政だよりの調査結果にビックリ。「福岡市は住みやすい」と回答した人がナント95.8%との事。これは、福岡市で不動産の仕事をしているものからすると勇気付けられる結果ですし、やはりそうか⁉︎って感じです。適度に都会適度に田舎ですからね〜。追風をもらいました。サッ、今月もがんばります!ではっ!

競売開札

今日は競売開札でした。絶対落札したかったのですが、結局、11札入り落札出来ず、次順位にも入れず…。条件が良かったので、色々考えて入札したのですが…。仕方ないですけど何とも悔しいですね…。何年何回しても競売は奥深いです。でも、今回にめげずチャレンジし続けていきたいと思います。がんばります!ではっ!

佐賀まで物件査定

昨日の午前中は集中豪雨で、夕方から佐賀県まで物件査定に行ってきました。見ると大工さんが建てた立派な建物で、数十年経っているにもかかわらず、全く歪みがきていませんでした。改めて、日本建築技術のレベルの高さを実感しましたね。思わず、福岡市内に建ってれば…、何て思いました(笑)。預かれば、良いご縁がありそうな予感はしています。その為にも、日々精進です。サッ、がんばります!ではっ!

農地法

先日、雨が降りしきる中、農地売買の為、打ち合わせに某市役所の農業委員会へ。いろいろ事情を説明し何とか5条申請転用への道が開けそうな時、委員から「すみません、よく調べたら農業振興地区でした…」との言葉。ガーンでしたね。これで除外申請からしなければならなくなりました。転用まで半年はかかります。正直、実情と合わない農地法は改正すべきですね。既存農地農家を守る事は大切ですけど、これから相続が増す増す複雑になってくるのですから。これからは、新規参入への門戸を開ききつつも、既存とのバランスも考慮して、よりスムースに業務できるようにしてほしいと思います。ともかく、近隣所有者の印鑑とか水利委員許可とか、順次行っていきます。がんばります!ではっ!

住宅ローン金利

最近、売買は活発に動いていますけど、その要因のひとつが住宅ローン金利。なん変動は1%を切ってますから。計算してみると、家賃より返済金額の方が安いケースが多く、購入に向けて踏み出しやすい状況が後押ししてると思います。ただ、心配なのは、これがいつまで続くのか?って事です。いきなりアップすると、リーマンショックの二の舞になりそうですし、これをいつまでも続けていたら他の負担が増えそうですし。上手く付き合っていくしかないでしょうね…。ともかく、個々のタイミングがあえば、この時期の購入をオススメします。どんなことも気軽におたずね下さいね。よろしくお願い申し上げます。サッ、がんばります!ではっ!

契約で熊本へ

昨日は契約で熊本へ行ってきました。町は通常生活に戻ってはいるものの、方々で足場がかかった建物が目立ち、未だ復興状況にある事を実感した次第です。ただし、今回取引物件はさほど被害がなくホッとして帰ってきました。とはいえ、隠れた瑕疵があるやもしれません。決済引き渡しまで手抜かりないよう、全力で取り組んで参ります。サッ、がんばります!ではっ!

6月イチオシ物件

 
物件詳細はコチラをクリック 続きを読む

インスペクション活用で中古住宅流通活性化

インスペクション活用で中古住宅流通活性化との記事。宅地建物取引業法の一部を改正する法律案が衆議院本会議で可決。現在、参議院で審議されており、今国会で成立する予定と報道されています。具体的には、既存建物取引時の情報提供の充実を図るため、媒介契約締結時、建物状況調査(インスペクション)を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面を依頼者へ交付すること、買い主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明することなどが盛り込まる予定です。ただ問題は、調査費用を誰が負担するのか?って点ですし、定着させる為には義務化するべきです。そうしないと結局、中古物件売買トラブル減少につながりません。また同時にすべきは、建築許可の規制強化し新築物件を減らし、いかに既存物件の資産価値維持向上の潮流をつくるか!です。そして将来は、地価・家賃を安定させ収入でのローンや家賃負担率を下げ、もっと文化的な生活へ移行できるようべきと思いますけどね…。つぶやきでした。がんばります!ではっ!

エスポワール桜坂

1

【エスポワール桜坂】

内装が終わりチェックに行きました。いい感じで仕上がったと思いますがんばります!ではっ!

確定申告終了

今年当初から対応していました確定申告が今日終了しました。今年も色々ありましたけど、各オーナー様より無事申告できたとの連絡を頂きまして、今はホッと胸をなでおろしてます。ただ、その中で課題も見つかりました。来年に向け修正していきたいと思います。ともかく、良かったです。がんばります!ではっ!

東峰マンション大名

01

【東峰マンション大名】

福岡市の中心地大名のオススメ物件です。投資でもセカンドハウスとしても自在に活用できるかと思います。興味がある方は、ご連絡下さい。がんばります!ではっ!

アクロス天神ファーストステージ

01

【アクロス天神ファーストステージ】

イチオシの自社物件情報です。今、内装リフォームに取り掛かっていまして、今月末には完成する予定です。天神・博多駅界隈へ徒歩圏、3LDK、ペット可です。内覧を希望される方はご連絡下さい。がんばります!ではっ!

大手銀行住宅ローン、金利引き下げ相次ぐ

大手銀行住宅ローン、金利引き下げ相次ぐ

今月に入って売買の動きが加速してます。やはり、金利引き下げ効果かと思いますね。がんばります!ではっ!

「新築マンションは絶対買うな」不動産業者がバラす怖いカラクリ

「新築マンションは絶対買うな」不動産業者がバラす怖いカラクリ

今日から3月突入。金利が安くなり、この時期に住まいを購入という方が多いと思いますけど。この記事、ある意味、当たっています。よくよく考えて購入してほしいと思いますね。サッ、今月もがんばります!ではっ!

傾斜問題 手の込んだ改ざん

今日のニュースは、旭化成建材の傾斜問題会見一色。過去11年間に旭化成建材が行った杭打ち工事は全国で3040件で、このうち41件に横浜のマンションの杭打ちを担当した現場代理人が関わっていたと発表。

ただ、謝罪しているのは分かりますけど、ホントに真相解明しようとしているのか?甚だ疑問です。そもそも、何故、改ざんした本人が会見しないのか?と思います。手の込んだと言いますけど、本人にきけば、どの物件にしたか?一発で判明する筈ですから。それと、組織的に行われていたのか?気になりますね。決してトカゲの尻尾切りにならないよう願ってます。

これからの動向を見守りたいと思います。がんばります!ではっ!

新築戸建モデルハウス

今日は、新築戸建の業者さんと打ち合わせでモデルハウスに行ってきました。

私は、元々住宅会社出身で現場監督も経験あるので、ある程度の知識はありますけど。うん、老舗の工務店にしては発想が柔軟。とりわけ、より充実した設備・細やかに配慮された間取仕様には、目を見張るものがあり、かつローコストな家づくりには、とても好感がもてましたね。

いわゆる、建売以上注文未満ってところでしょうか。確かにターゲットとしては面白いです。弊社では今後、土地分譲に合わせて、新築戸建物件を手掛けていく予定にしてますので、何とか、コラボしていければと考えています。

これからが楽しみですね。がんばります!ではっ!

ととろ駅

先日、物件買取に宮崎県延岡市に行ってきました。福岡に比べると、こじんまりした町ですけど、風情があってとっても気にいって帰ってきました。そこで、記念に撮ったのが土々呂駅。ジブリファンの私にとっては感激でした。今期は、一層の買取物件を増やしていきますので、よろしくお願い申し上げます。がんばります!ではっ!

IMG_4110

マンションの決済引渡し

今日は、マンションの決済引渡しでした。詰まった日程でバタバタしましたけど、滞りなく無事終える事ができ、ホッと一息ついているところです。今回の物件は、複数の買付が入るほどの人気物件。買主様はグッドタイミングで、このチャンスをつかまれたと思います。ホントご縁を感じますね。この瞬間の為に仕事しているようなものです。サッ、使命感をもって!がんばります!ではっ!

投資型中古マンションローン商品化

最近、投資型中古マンションが売れている背景には、実は地方銀行のローン商品化があります。今までは、一部の銀行しかなく、しかも、金利が高い為なかなか収支があいませんでした。しかし、今の金利は1〜2%台とかなり安くなっています。これだと、サラリーマンの方も副収入として充分収支があいます。ただし、肝心なのは物件選びと管理会社。ぜひ、興味がある方は、一度ご相談ください。丁寧に対応させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。サッ、がんばります!ではっ!

善管注意義務違反

先日、管理物件の強制退去現地立会い。すると、部屋は足の踏み場もないぐらい散らかし放題。バルコニーはゴミの山。風呂は腐った水に苔やボウフラ。壁はタバコのヤニで真っ黄色。そこらじゅうにビール缶や焼酎瓶や弁当の食べカスが散乱。暑さもあってか、マスクしても異臭を防ぎきれない状態でした。これは、完全なる善管注意義務違反。というか、これで生活していたとは、到底考えられません。徹底追及、厳しく対応していきます。がんばります!ではっ!

空家問題

空家問題、深刻かもしれません…。先日も、物件査定依頼を受けて、現地調査に行ってきました。すると、人が住まなくなって数年経っているので、室内劣化が著しくリフォームなしでは到底住めない状況。しかも、場所は需要薄い郊外の古い分譲団地。解体するにもお金がかかりますし、ね…。なので、査定するにも、その前段階で“売却できない”と判断し、丁重にお断りする場合もあります。やはり、行政が中心となって、空家問題への早急な対策が必要かと思いますね…。例えば、地域の集会場にするとか、更地にして公園にするとか。微力ながら、私も考えてみます。がんばります!ではっ!

今家は買うべきか?借りるべきか?

たまたま録画していた「ビートたけしのTVタックル」を観ると、今家は買うべきか?借りるべきか??ってとの内容。仕事柄興味津々だったのですが、正直、どうでもよい議論に少しガッカリでした。でも、放送上仕方ないのかもしれませんね…。もっとスッパリ言い切らないと。とはいえ、次回の講演内容を練っていたので、参考になりました。がんばります!ではっ!

土日業務終了

土日業務終了。二日間、多くのお問い合わせ頂き誠にありがとうございました。しかも、買付まで頂いて本当に感謝感謝です。諸条件をクリアし、ぜひ進めていきたいと思います。宜しくお願い申し上げます。サッ、今月もラストスパートです。がんばります!ではっ!

重要事項説明

梅雨の時期、雨が降ったり青空が覗いたり。今日は賃貸の契約。重要事項説明をする際、気付いたのは、説明項目がかなり増えていること…。でも、中には必要ない⁈って項目もある気がします。もし、もめたら「理解してサインしたでしょう」と言えるように、こうなるんでしょうけどね。もっと本質的なやり方あるような気がしてます。がんばります!ではっ!

解体費用

昨日は建物の解体業者さんと現地で打ち合わせ。壊すだけなので、意外と簡単に考えていたのですが。この認識は間違ってました…。今は昔と違って、廃材をどこでも捨てられず、許可検査が厳しく、かなりの手間暇がかかるとの事でした。なので、当然見積も上がってくるそうです。とりわけ売買取引では、古い建物を解体し渡してほしい!との買主要望が最近増えていますので。ここまで費用がかかるなら、考えものですね。がんばります!ではっ!

売買決済で銀行へ

今日は売買決済で銀行へ。取引は、とても良い雰囲気ですすみ、滞りなく終わりました。売主様・買主様共に喜んで頂いて、私も役目を果たし、今ホッと一息ついていたところでした。つくづく、やり甲斐のある仕事だと思いますね…。これからも、より多くの方とのご縁の橋渡しが出来れば幸せです。その為にも、日々精進。一歩前へ進みましょう。サッ、がんばります!ではっ!

オーナー様来社

今月も後半戦に突入。月末の売買決済に向けて、現場の整備、銀行や司法書士先生との打ち合わせ等、慌ただしい一日。
その合間、会社に戻ると、ちょうどオーナー様が来社して下さって、美味しいケーキを頂きました。私も何気に嬉しくてなって、食べながらベラベラ喋ってしまいオーナー様を足止めしてしまいました(笑)。次の予定に間に合ったでしょうかね…。
レアルを応援して下さっている事、とても感謝してます!私も全力で取り組んで参りますので。仕事は私事ですからね!サッ、がんばります!ではっ!

ショールーム

5月最終日。お客様のリフォーム工事の打ち合わせで、久々メーカーのショールームへ。最近、よくCMしているメーカーですけど、イベント行っていることもあり、人でいっぱい。こんなに多くの人がリフォームに興味があるとは⁈思わず、ビックリでした。
更にビックリしたのが新商品。バス・キッチンは、とても考えてあって自分も欲しいぐらいでした(笑)。お客様もリフォーム後のイメージが出来たみたいで、喜んでくれました。きっと、中古住宅が生まれかわりますね。
今から楽しみです。サッ、明日から6月突入(^^)がんばります!ではっ!

ホワイトキャッスル中津口



《新着物件情報》
●平成27年4月内装リフォーム済●3LDK→2LDKに変更●角部屋・眺望良好●即入居可●内覧ご希望の際は、螢譽▲襦圍娃坑押檻沓械検檻沓沓牽検佞泙任問い合わせ下さい♪

ライオンズマンション平尾



《新規物件情報》
●平成27年2月内装リフォーム済●即入居可●システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・便器・洗浄便座・洗濯機パン・洗濯機用水栓・スイッチ・コンセント・照明器具・建具・シューズボックス・分電盤交換●カラーモニター付インターホン取付●フローリング・全室クロス・クッションフロアー張替●ハウスクリーニング●内覧ご希望の際は、螢譽▲襦圍娃坑押檻沓械検檻沓沓牽検佞泙任問い合わせ下さい♪

ソピア都府楼

新規物件情報、ソピア都府楼です。フルリフォーム済で即入居可です。ぜひ、内覧下さい。がんばります!ではっ!

ホワイトキャッスル中津口

こちらの物件は、荷物を搬出中の為、現在内覧は控えてますけど。今週末には大丈夫かと思います。室内は、3LDK→1SLDKに間取り変更してますので、広々リビングは見もの。もちろん、内装全面リフォーム済です。しかも、小倉駅までも徒歩圏内。オススメです。先ずは、お問い合わせ下さい。サッ、がんばります!ではっ!

福岡市南区大池中古一戸建住宅

新着物件情報です。場所は、福岡市の奥座敷人気地区の大池に佇む中古住宅です。既に内外装リフォーム完了していますので即入居可。オススメです。内覧ご希望の方は、ご連絡下さい。宜しくお願い申し上げます。サッ、がんばります!ではっ!

ロマネスク通町

今日は、ワンルーム投資物件のご紹介です。利回り15.3%、価格235万円です。先ず不労所得生活への第一歩にオススメです。宜しくお願い申し上げます。サッ、がんばります!ではっ!

111

苅田町富久町土地

自社物件の苅田町富久町土地。国道10号線沿いで住宅用地でも良いですしアパートを建てても良いと思います。基本的には、地元の業者さんに販売依頼しています。ただ、価格も手ごろなので、気になる方がいらっしゃいましたら、直接ご連絡下さい。宜しくお願い申し上げます。サッ、がんばります!ではっ!

サンリヤン和白哉峇

今日より本格的に3月スタート!先日は、サンリヤン和白哉峇曚魄篤發靴討ました。現在空室でハウスクリーニングも終わっていて即入居できますよ。しかも、全部で6棟あるので、まるで町のような感じで良い雰囲気です。また、敷地中央には管理棟があり、どんなことでも受け付けてくれますので安心です。先ずは、お問い合わせ下さい。なお、内覧ご希望の方は、出来ましたら前日までにご連絡頂くと助かります。サッ、今週もがんばります!ではっ!

朝倉市草水中古一戸建住宅

問い合わせが多い物件が、朝倉市草水中古一戸建住宅。郊外にはなりますけど、高速道路甘木インターに近く、車で移動するには問題なし。また、平家でリフォーム済なので即入居可。しかも、大きな倉庫・事務所が付いているので、商売している方にはピッタリです。気になる方は、お問い合わせ下さい。がんばります!ではっ!



リノベーション物件〜エバーライフ通町〜

先日も案内に行ってきました。西鉄久留米駅まで徒歩12分の好立地で、最上階角部屋でフルリノベーション物件です。即入居可なので、3月までに引っ越ししたい方、オススメです。がんばります!ではっ!



相続セミナー&相談会

今月も気付けば残り僅か。もう来週は3月です(笑)。実は、丁度日曜日の3月1日、入居物件が4件重なっていて、今、大変な感じになっています(汗)。

そんな中ですけど、NPO法人みらいあんの活動で、葬祭場にて相続セミナー&相談会を行いました。会場には30数名の方々にお集まり頂き大盛況でした。そこでは、不動産に関する相続への質問を受け、私も出来る限りの対応はしたつもりですけど。ただ、中には複雑な問題もあったりで、即解決とはなりそうもない案件もありますね…。

とはいえ、百里の道も一歩から!って言いますでしょ。活動に共感し手弁当で集まってくれた有志の会、NPO法人みらいあん。株式会社レアル経営と両輪として、これからも、先頭に立って盛り上げていきたいと思います。がんばります!ではっ!
2015-02-26-20-14-14

境界明示義務

昨日は、土地売買決済でバタバタの一日。実は、土地売買でよく問題になるのが、民民所有者の境界立会。宅建業者には境界明示義務がある為、現地にて所有者と立会するのですが、連絡が取れなかったり、取れても立会に応じてくれなかったり、応じても境界が一致しなかったり…よくあります。なので、時に想像以上に時間がかかってしまうケースもあるのですが。今回は、周辺所有者方々の多大なるご協力のおかげで、問題なくスムーズに境界確認することができました。本当にありがとうございました。今は、無事取引が終わりホッとしてます。このように、全ての取引が問題なく行われればいいんですけどね(笑)。サッ、がんばります!ではっ!

競売代行

このところ競売代行の仕事が増えてきまして、今回も数物件入札する予定です。とは言っても、競売で物件取得するのは、もちろん容易い事ではありませんし、裁判所の資料にない瑕疵や問題点が潜んでいる可能性もある為、一般の方が敬遠しがちではあります。

しかし、経験すればするほど、嵌るのが競売であります(笑)。実は私、裁判所の資料を信用はしても信頼はしません。なので、入札物件は、必ず現地調査して入居者がいれば面談してきますし、そこでは、新たなリスクを発見する反面、思いがけないチャンスに遭遇することがあるからです。他にも、当然に役所等の行政機関も調査します。後は、ケースにより対応でしょうか。

サッ、今回は何物件落札できるでしょう。腕の見せ所ですね(笑)。がんばります!ではっ!

オーナー様宅へ

昨日は一日、大分へ出張。その帰り、市内の創業以来お世話になっているオーナー様宅へ。気軽に寄っただけだったのですが、大歓迎でして、こちらも恐縮するほどでした(笑)。別れ際に、お土産まで頂いてしまって、感謝感謝で戻ってきました。本当にありがとうございました。

これも、何かの不思議な縁のおかげですね。今や、福岡の資産は全て任せてもらっています。こんな時、私もレアルも、“生かされてる”って実感するんです…。これからも、「仕事=私事」「会社は社会の鏡」の精神を忘れることなく、日々の業務に励みたいと思います。がんばります!ではっ!

新年度開始

3月は、非常に慌ただしくバタバタして、アッという間に終わってしまった感じですが、なんとか問題なく4月を迎えることが出来ました。これも、ひとえに関わって下さった皆様のおかげです。本当にありがとうございました。感謝感謝申し上げます。

サッ、今日は4月1日、新年度開始。消費税アップの景気動向は気になるところですが、地に足を据え、前を向いて歩んでいきたいと思います。がんばります!ではっ!

確定申告

今日は、一転雨模様。移動中、オーナー様より電話を頂き、何かと思ったら確定申告の件。既に、書類は郵送していたので、ちょっとした確認事項で難なく終わりホッとしました。けど、ということは、他にもいらっしゃる可能性もあるので。今回住宅ローン減税も含め申告する方で、分からない方は、お気軽にお問い合わせ下さい。即対応致します。何卒、宜しくお願いします。がんばります!ではっ!

消費税の駆け込み需要

この時期になりますと、消費税の駆け込み需要もひと段落といった感じでしょうか。ただ、どうでしょう。3%から5%に上がった時の方が、一旦物件が無くなるぐらいの勢いがあった気がします。今回は、市場が売手に傾き価格が高止まってしまい、かえって4月以降の方が得するとの情報もあったりで、購入層が二の足を踏んでしまい、結局、供給過剰に陥ってしまっているのかもしれません。う〜ん、やっぱり、なかなか思い通りにいかないものですねぇ。ともかく、繁忙期、目前の仕事を貫徹するのみです(笑)。がんばります!ではっ!

賃貸物件の動き活発に

繁忙期の今月の入って、賃貸物件の動きも活発になってきました。現地を内覧し、サッ申込を入れろうとしたら、管理会社から『すみません、決まりました』と言われてしまって。再度、探して内覧し、ようやく決まりました、けど。例年通りとはいえ、流動化している時期は、特有の難しさもありますねぇ…。モタモタしてたら、直ぐ物件がなくなってしまいますし。だからといって、今の物件が本当にベストかを短時間で決めないといけませんから。

そうですねぇ。闇雲に急かすのはよくないので、より多くのキッチリした情報を提供し、判断しやすいように努めたいと思います。がんばります!ではっ!

太陽光発電システム

去年から活発に動いている太陽光発電システムによる土地売買。日当たり・接道等々の諸条件はあるものの、今まで利用価値が少ない土地が活性化された点においては評価できるでしょうし、波及効果も上がっていると思います。

ただ正直、頭をかしげてしまうのも確かで。結局、みんなが補助金頼みってのが、すごく気になるんです…。本来、インフラ整備の資金を個人に依拠するのは、短期的には仕方ないとしても、数年にわたり長期となると、逆に新たな問題が起こる気がします。基本、国の予算で行うべきでしょうし、過剰な不労収入が煽られるのを危惧してます。個人的には、補助金は3月で打ち切るべきと思いますねぇ。

あくまでもお金は手段、本質を見失うことなく。
がんばります!ではっ!

3連休終了

3連休終了。昨日は山口に行き、今日は無事契約終わりました。年明け、さい先いいですねぇ。
でも、本格的に忙しくなるのは、これから。気合い入れて、先ず大切なのは今月。一気に波に乗りたいですねぇ(笑)。
サッ、がんばります!ではっ!

物件仕入れ

昨日、ようやく千葉の物件を仕入れできました!もちろん、現地に行って確認すべきなんでしょうけど、そんな時間もなく。感謝したいのは、大手広告会社の方や知り合いの東京の同業者さん。ここ3ヶ月ほど集中して、いろんな情報を頂き、的確なリサーチができました。本当に、ありがとうございました。まっ、大丈夫でしょう。

とはいっても、九州以外の物件購入ははじめてで、思わぬ事態が待ちうけてる可能性が、ゼロではありません。けれど、これも経験。殻に閉じこもらず、型に拘らず、プレッシャーを逆に楽しみたいと思います(笑)。これからも、どんどんチャレンジしていきますので!がんばります!ではっ!
プロフィール

梅ちゃん

月別アーカイブ
最新のコメント
福岡で中古不動産物件をお探しなら
QRコード
QRコード