投資用中古マンションの件で、ご相談を頂き、購入する際のポイントを聞かれましたが。そうですねぇ。私も、今まで個人的にも、様々な物件を購入してきましたけど。経験を含めて考えてみると、ポイントは、いろいろとあるとは思います。

とりわけ、今回のご質問の区分所有物件限定で言いますと、とにかく、場所です。これは、単純に天神とか博多駅付近がいいという訳ではありません。賃貸需要と物件内容とが適合し、その地域が飽和状態でない場所という意味です。このように言うのは簡単なのですが、見極めが肝心で、はやり、何物件も購入して分かることも多いんです。

とはいっても、意外と現地を見て、感覚的に決めているケースも多いようです。これは、決して漠然と決めている訳でなくて、既に自分のしっかりした基準があって、その基準で決めているんだと思います。これもイエス。私も、最近は、このパターンですかねぇ。

その意味では、数字と感覚の総合的な見方の方が、分かりやすいのかもしれません。数字的な細かいアドバイスは、出来ますけど。そのだけに陥ると危険でもあるんで。結局、その物件ごとのフェイスを感じること、それが大切だと思います。(すみません、明快な答えでなくて…)

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