≪ご相談内容≫
今年、娘が福岡の大学に入学する事になり
福岡市内で住まいを探しています。
最初、賃貸でと思っていたのですが諸費用
を計算してもらうと、かなりの金額になる
ので、それであれば中心部物件を購入して
その後は賃貸に貸してもいいのでは？とも
思ってきて、正直、迷っております。
アドバイスを頂ければ、有り難いのです。
何卒、よろしくお願い致します。
(宮崎県在住、女性)

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ご相談下さいまして誠にありがとうございます。
先ずは、大学合格おめでとうございます。
では、早速お答え致します。

お考えの、物件を購入し娘さんに住んでもらい、その後、賃貸に出して
家賃収入を得るというのは、基本的には賛成です。
家賃を払っても、そのお金は大家さんの懐に入るだけですから。
優良な中古物件があれば、思い切って購入するのも、ひとつの手です。

ただし、注意点。
購入前には、しっかりと投資物件のリスクも認識してもらいたいと思います。
最悪なのは、空室が続き予定していた家賃が入ってこないとき。
空室なのに、毎月管理費や修繕積立金等は、毎月払わないといけません。
そうなると、個人年金代わりにと思っていたのが、逆に仇になったりもします。
ましてや、融資を受けて購入した場合は、支払がかなりの負担になってきます。

でもそうは言っても、成功している人は沢山いらっしゃいます。
(福岡は、九州の首都と呼ばれる位、人口が増えているもの一つの要因です。)
安心して下さい。
要は、単純に業者任せにするのではなく、自分の目で確かめる事が大事。
すると、意外と将来性がある物件が、安価に出ていたりするものです。
手前味噌では御座いますが、当社のオーナー様には喜んでもらっていますよ。
詳細は、企業秘密ですけど。(笑)

だからと言って、無理矢理、購入する必要はありませんよ。
(そもそも、福岡に魅力を感じなければ、話しが始まりませんからねぇ。)
私の経験上、物件との出会いも人との出会いも同じ。
やはり、出会ってピンとこなければ止めた方がいいです。
(単に損得だけで考えてしまうと失敗の基です。)

とにかく、或る程度までは計算できても、それ以上は分からないもの。
何にしても、そうだと思いますけど。。。
とりわけ、不動産情勢というのは、社会の動きと直結していますから。
賃貸に出してOK！セカンドハウスとして利用してOK！売却してもOK！
そんな、より多くのスキルで可能性のある物件がベストでしょう。

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ご相談様、答えになってますでしょうかぁ。
具体的になりましたら、賃貸物件・売買物件共にご案内したいと思います。
時間がないとは思いますが、じっくりと検討していきましょう。
では、今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。


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