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最近、HPのアクセス数も好調で、毎月上昇を記録しております。
この状況は、作成する側にとって、非常に励みになってますし、
わたし的には、読者の方々より“ガンバレ!”との声援を頂いて
るものと思っております。

その流れもあり、毎日かなりの数のお問い合わせやお悩み相談
をメールで頂くようになりました。
本当に嬉しい悲鳴です。
(そのほんの一部を、相談室で公開していますけど。)

ただ、その中で、少々気になることが、、、
実は、経営向け投資物件の事について、利回りを表示して欲しい
とのご意見を頂いてる事です。

確かに、他社のHPでは、殆ど利回り表示をしていると思います。
購入しようとされる方も、目安としていることも知っています。
その反面、当社のHPには、殆どの物件に表示していません。
“これじゃ、不親切”と思われるのでは?とも考えています。

では、何故、しないのか!と申し上げますと、、、
それは、不動産投資における現状の利回りは、余り意味がない
と思っているからなんです。

仮に、物件価格500万円家賃65000円で利回り10%以上と言って
も、いつ退去になるか分かりませんし、そして、いつ次に入居者が
決まるかも分からない訳です。

ましてや、入居者が決まったとしても、その時期がシーズンオフ
で55000円でしか決まらなかったとしたら、そもそも母数が違っ
てくるので、10%なんて数字は吹っ飛んでしまいます。

そうなると、、、
現金で購入された方は、まだいいですが、融資を受け購入された
方は、投資が仇になり逆に毎月手出しになることも。。。

正直、そんな数字不安定な数字をもってして、利回り計算してい
ていいのか!?と思いますし、、、
(それでも新築や銀行金利よりは、いいとは思いますが。)
私は、過去、空室が埋まらない、推定家賃で決まらない等で、
頭をかかえ、困っているオーナー様を何人も見てきております。

本音!
せめて当社から、このようなオーナー様を出したくありません。

そんな思いで、あえて、利回り表示はしていないんです。
違う意見がある事は、重々承知しています。
でも私は、始めから投資にならないと解っていながら、商売の為
お金の為に「良い物件です!」なんて、勧める事は出来ません。

現実、私も自社で物件を毎月仕入れしています。
そして、毎月新規に数名の方にオーナーになってもらっています。

でも、勧める時は、決して生半可な気持ちでは勧めていませんし、
仕入れる時は、時間をかけ周辺調査し、現場に足運び自分の目で
確かめてからじゃないと決断しません。
(その為に、殆ど毎日何物件も見て周ってますけど。)
そんな物件なんです!
だから、責任持って「良い物件です!」って言えるんだと思います。
(物件説明では、殆ど利回りの話しはしません。)

正直、その時の基準として、現状の利回りは、気にしないとまでは
言いませんが、物件の将来性からすると、余り参考にならないのが
現実です。

そうですねぇ。
不動産投資ではありますが、物件を購入すれば、その物件は人生の
パートナーとして、自分や会社の子供として、10年・20年と末永く
お付き合いするものとして、捉えて頂きましたら幸いです。

そして、、、
私は、人間としては約60億の顔があり、日本人としては約1億2千万
の顔があるように、物件にも物件ごとに顔があると思います。
見に行って、暗かったら元気づけてあげたいし、明るかったら更に
応援したくなりますし。

…上手く、説明出来ませんが、そんなことじゃないかと思います。


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