2012年09月

2012年09月30日22:59

カテゴリ: 仕事のこと

９月最後の日

何か最近、週末になると、いつも天気が悪いですねぇ。
この土日も、福岡を直撃でなくとも、台風の影響で雨模様で。
でも、ネットをはじめ、新聞・雑誌への広告を掲載していたお陰でしょう。
電話を切ったら途端に電話が鳴って、の繰り返しで、嬉しい悲鳴状態で。
結果、物件に偏りはあるものの、かなりの件数、お問い合わせを頂戴しました。
本当に、ありがとうございました！

私も、ご質問に対して、なるべく的確にお答えしたいと考えていますので。
申し訳ないですけど、分からない点は、調査後お返事したいと思います。
ということで、９月最後の日、充実した一日となりました。
１０月も、この勢いのままで行きたいものですねぇ！
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月29日22:50

カテゴリ: ドラマ等々テレビ番組

梅ちゃん先生

約半年間、ほとんど欠かさずに見てきた朝ドラ『梅ちゃん先生』。
とうとう、今日最終回でした…。

ストーリーとしては、そこまでドキッとするような展開ではないんですけど。
日常の中に、日本人らしい人情味が溢れ、程よさがホッとさせてくれました。
また、個人的には、梅ちゃん！っていうだけで、何か愛着がわいてきましたし。
こんなお医者さんがいたら、どれだけいいか？なんて勝手に想像してみたりで。
来週から、ほのぼのした掘北真希さんが見れないと思うと、寂しい気がします。
正直、もっと続いてほしい！そう、思いますねぇ…。

でも、あんな感じで、この仕事を出来たら、どれだけいいでしょ。
全て納得してもらい、一切トラブルなく、お客様と常に良い関係持続できて。
理想とはいえ、そこを目指し、より100％に近づく事こそ、プロの仕事ですから。
まだまだ、日々精進、修行は続きますねぇ。

ともかく、梅ちゃん先生が終って残念です。
がんばります！ではっ！

2012年09月27日09:10

カテゴリ: 日常

大濠公園

今朝は、久しぶりに散歩してきました。
福岡城址・護国神社・大濠公園を一周する、いつものコース。
天守台では朝日を拝み、神社ではお参りし、何気に洗練された感じになって。
大濠公園を歩いていると、多くの人とすれ違って、知らない人と挨拶を交わし。
中でも、水面に映る雲が、昇っていく龍のようで、まるで私のようです(笑)。
サッ、いい気分で、出発進行です。
がんばります！ではっ！

2012年09月26日20:46

カテゴリ: お土産

北海道牛乳焼酎

今日、お客様より、北海道のお土産を頂戴しました！
本当に、ありがとうございました！

中でも、個人的に嬉しいのが、牛乳焼酎です。
エッ、これって、どんな味？って感じで。
今から飲むのが楽しみですねぇ。

ともかく、仕事の励みになります。
多くの人に支えてもらっている事を、改めて実感してます。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月24日20:03

カテゴリ: スポーツ

日馬富士、横綱昇進を正式決定

日馬富士の横綱昇進を正式決定、とのニュース。
大相撲ファンの私としては、本来、喜ばしい事なのでしょうけど。
外国人力士が云々という事でなく、何気に違和感を感じてしまいます。

問題視したいのは、昇進３場所前の成績です。
大関昇進には、３場所の勝ち星が基準になるのに、横綱は２場所だけ。
しかも、その時だけ、優勝かそれに準ずる成績でいいのですから。
だから、横綱になったら、途端に休場だらけ、短命で終った例が多いのでは？

今回の日馬富士の場合、確かに２場所全勝優勝で、申し分ないでしょう。
しかし、３場所前は、８勝７敗の成績で、ギリギリ勝ち越したにすぎません。
しかも、大関時代の平均勝ち星は、決して褒められた成績じゃないですから。
私は、もう１場所保留して、九州場所後ぐらいに検討してもいいと思います。

というか、やっぱり、八百長問題への不十分な対応が尾をひいているのかも？
琴将菊や稀勢の里の甘い大関昇進等々、協会も焦っている感じがしますし。
一旦、全てを瓦解させ、既得権益をなくし、リスタートを切る事が必要でしょ。
先ずは、財団法人を止め、完全独立採算の興行団体に戻る事からです。
創造的破壊、そうしなければ、大相撲人気は、更に落ち込んでいくと思います。

とはいえ、久しぶりに東西横綱の揃う来場所、盛り上がってほしいですねぇ。
そして、公正なルールの下、スリルあるガチンコ相撲を見たいものです。
がんばります！ではっ！

2012年09月23日21:20

カテゴリ: 日常

太宰府メモリアルパーク

お彼岸で、墓のある太宰府メモリアルパークへ行ってきました。
墓石の前で手を合わせていると、何だか洗練された気分になりますねぇ。
すると、故人との様々な思い出が、頭の中を走馬灯のように駆け巡って。
年数が経てば経つほど、だんだん鮮明な記憶になってくるような気がします。
う～ん、不思議なものです…。

また、お供え物が増えていて、多分、皆さん参って下さったのでしょう。
故人も、たいへん喜んでいると思います。
本当に、ありがとうございました。

しかし、ここメモリアルパークは、よく整備されていてます。
ゴミひとつ落ちてないですし、草木はちゃんとカットされてますし。
また、施設も充実してますし、いつ来ても、気持ちよくお参りできますので。
中でも、特筆すべきは、福岡市内が一望できる眺めです。
たまたま、飛行機が旋回し、空港に着陸する姿が見れて、ラッキーでした！

サッ、私の人生、前進あるのみです。
がんばります！ではっ！

2012年09月21日21:53

カテゴリ: 不動産のこと

投資マンション

今日も、アッという間の１日でしたねぇ。
お問い合わせ、現地案内、アフター訪問、その他諸々で。
福岡市内をバイクで転々としていました(笑)。

中でも、印象的だったのは、投資マンションについて、ご相談された時のこと。
余りにも、節税！個人年金！保険！なんて言葉が、先行し過ぎています。
何で？どうして？リスクは？分からないなりにも、ある程度は認識してないと。
引き返せない、とんでもないことになる！正直、そんな気がしましたねぇ…。

以前も、言いましたけど。
先ずは、実住物件を購入し、余力のある人が投資物件を考えればいいですし。
購入するにしても、極力現金で、１５年目処に資金を償却するのが理想です。
それでも、思わぬ出費が嵩んだりして、予定が狂う事もある訳ですから。

なので、私も、かなり吟味してからじゃないと、オススメしませんので。
そして、弊社から購入した物件は、責任もって弊社が管理しています。
だって、レアルで縁あった人全員に、喜んでほしいじゃないですかぁ。

もちろん、全てが上手くいく訳ではありませんけど…。
より１００％を目指し、より近づける事こそが、仕事の意義でしょうから。
今日のように、なるべく多くの人と話し、アドバイスをしていきたいと思います。
これからも、お気軽に何でもご相談下さい。

サッ、明日も忙しくなりそうです。
がんばります！ではっ！

2012年09月20日22:50

カテゴリ: 私的思考

営業電話

実は最近、やたら賃貸管理に関する営業電話が増えてきて。
中には、事務所に突然訪問している人もいて、不思議に思っていたんです。
そこで、何でだろう？って、よくよく考えてみたら、思いあたる点がありました。

多分、弊社が、賃貸住宅管理業者登録をしたからです…。
確かに、宅建業者登録だけだと、管理業をしているか分かりませんから。
きっと、どこかに行けば、閲覧できるのだと思います。

しかし、目敏いですねぇ。
ある意味、営業努力ですねぇ。
とはいえ、弊社は、オーナー様・入居者様に恵まれていますので。
業務で、何ら困った事はありません。
がんばります！ではっ！

2012年09月19日23:50

カテゴリ: カレー店食べ歩き

市役所カレー

今日は、福岡市役所に行ったついでに、最上階の食堂で昼食。
注文したのは、当然のごとくカレーライス。
なんと、このボリュームで、３５０円という安さです。

でも、食べてみての感想ですが…。
正直、味は普通、しかも、少しタマネギが多い気がしましたねぇ。
この価格なので、納得はしていますけど、ちょっと物足らない感じはしました。

とはいえ、ここからの眺望は最高です。
聞けば、たまに市長も食べにくるそうで。
市役所に来たら、ぜひ、立ち寄ってほしい場所です。
がんばります！ではっ！

2012年09月18日23:44

カテゴリ: ドラマ等々テレビ番組

若葉高校ダンス部

テレビで、若葉高校ダンス部の全国大会３連覇挑戦のドキュメントを見ました。
そもそも、こんな近くに、こんなに凄い高校ダンス部がある事を知りませんで。
合宿の朝、私も散歩する大濠公園をウォーキングしている姿に、ウォと思い。
何か、それだけで、親近感が湧いてきましたねぇ…。

中でも、４０年もダンス部を牽引してきた松尾先生の言葉には、重みがあって。
厳しい中でも、生徒の事を一番に思っている、溢れる愛情を感じましたし。
生徒は生徒で、まっすぐで素直な心と目標に直向きな努力が光ってました。
ましてや、親御さんも一緒に戦っていて、これぞ、青春！って感じでしたねぇ。

しかし、現実は、非常なものです。
結局、３連覇とはなりませんでした…。
とはいえ、この経験は、絶対に将来良い経験となり、心の支えとなるでしょうし。
また、この悔しさをバネにして、新たなステージの礎となるやもしれません。
私も、歳のせいか、ほんと涙もろくなりました(笑)。

反面、思わず、ここまで追い込んでいない自分自身を振り返ってしまいます。
あの若葉高校の生徒のように、キツくても辛くても、活き活きとした眼のよう。
仕事に取り組くむ事こそ、レアルの未来が拓けるのだ！と思いますねぇ…。
今日は、良い刺激を貰いましたよ！
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月17日23:31

カテゴリ: 不動産のこと

賃貸住宅管理業者

賃貸住宅管理業者票が届きました。
登録が終るやいなや、電話がきて、プレートを注文して下さい！と言われて。
何気に、怪しいとは思いつつ依頼したのですが、見ると、なかなかの出来で。
しかし、事務所が小さいのに、余りに大きなプレートなんで、アンバランスです。
将来は、このプレートが小さく思えるぐらいの会社になりたいと思いますねぇ。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月16日23:06

カテゴリ: 仕事のこと

オーナー様、来福

事務所で、台風が来るので、どうなるの？って思っていたところ。
突然、オーナー様より電話をもらって、今日は福岡で泊まるとの事。
すると、『梅崎さん、今日は暇やろうから、食事にいこう！』との話しになって。
箱崎まで、放生会帰りの人と、傘がぶつかりながらも、ようやく到着しました。

すると、雨のしろしい天気とは裏腹。
店内に入って話しだしたら、盛り上がってですねぇ(笑)。
とりわけ、北海道旅行のお土産話しは、面白く興味がわく内容ばかりで。
私も、ゆとりがもてるようになったら、１ヶ月ぐらい行ってみたいものです。
その流れで、思わず、来年は、富士登山とタイ旅行に行くことを約束しました！

…それと、
ズッシリきたのは、別れ際の『家賃収入が、私の年金代わりやけん』との言葉。
う～ん、責任重大ですし、オーナー様は、言わずとも、みんな同じ思いでしょう。
そんな仕事なんだ、と改めて実感した次第です。
がんばります！ではっ！

2012年09月14日23:32

カテゴリ: 仕事のこと

決済引渡し

いやはや、ようやく決済引渡しができました！
数年前売り出して、一旦、中止して、再度売り出して。
契約する際に、建築上の法的な問題が発生して。
契約後、いくつかの障壁をクリアしての決済引渡しでした…。

しかし、感じるのが、年々引き締められる法律。
ガケ条例もそうですし、毎年改正される建築基準法によって。
今までは建築できた土地が、建築不可・困難な土地になってしまい。
結局、売買できなくなってしまう例が、あまりにも多いんです…。

多分、いろんな問題が起こって、改正するんでしょうけど。
改正することでのデメリットに対して、全くフォローがないですから。
やはり、ケースによっては、もっと柔軟な判断をしてもいいと思います。
このまま流通の幅が広がらないと、土地本位制の根本が揺らぎかねません。
とはいっても、安全面からすれば、微妙な問題ですねぇ…。

もとかく、クリアした今回は、ホッとしています。
う～ん、何年していても、常に勉強ですねぇ。
がんばります！ではっ！

2012年09月13日23:32

カテゴリ: 仕事のこと

人捜し

いやはや、今、不動産登記の件で、人捜ししているんですけど。
結局、辿っても辿っても、なかなか本人に行き当たらず…。
人相なのか、聞いても聞いても、やたらと警戒されるし(笑)。
う～ん、想像していたよりも、かなり大変ですねぇ。

でも、よくよく考えてみたら…。
逆の立場だと、知ってても言いませんから。
といっても、何とか解決しないといけませんし。
探偵の仕事をしている人を尊敬しますねぇ。
ともかく、前向きにいきましょう。
がんばります！ではっ！

2012年09月12日23:15

カテゴリ: ドラマ等々テレビ番組

愛という名のもとに

ＢＳで懐かしいドラマ『愛という名のもとに』を観ましたけど。
う～ん、正直、期待した程の感動はなかったですねぇ。
当時、何で、あれだけ話題になったのか？分かりません…。

要は、結論がないんです。
大学の同じサークルの仲間に、それぞれの社会問題を背負い、問いかけて。
最後に“友よ、答えは風にふかれている”って、言うのは、どんな意味でしょ。
もしかして、ＰＰＭの『風に吹かれて』を意識しているのでしょうかぁ。
本来、様々な事はあるけど、とにかく前向いて生きていこう！という意味でなく、
答えは風に吹かれ彷徨っている、誰かが意図的にしている！って事では？
何か、フワッとしているんですよねぇ…。

しかも、ドラマ名に従い、浜田省吾の曲だけを使えばいいものを。
ポイントでは、岡林の『友よ』『私たちの望むものは』を使ってみたり。
これも、言えば長くなるので言いませんけど、違和感を感じましたねぇ。
ストーリーも、『セント・エルモス・ファイヤー』にそっくりですし。
体裁のいいポピュリズムが、いかに無意味か！実感しました…。

でも、これは、事業を行う上でも、同じことです。
誰が？何の為に？何をするのか？常に明確な答えを出し続けるのが経営。
必要なのは、風に吹かれ霞んでいたとしても、目を凝らし答えを導きだす事。
再度、自らの戒めしたいと思います。
がんばります！ではっ！

2012年09月10日20:32

カテゴリ: 仕事のこと

売却依頼

そうそう、先日、私が営業マン時代に、建替えした家の売却依頼を受けました。
間取りに頭を捻り、古家を解体し、上棟式を行い、完成竣工した家の歴史。
当時、私は、まだ20代で、日々の激務に追われ、アップアップしていたような。
見ていると、ひとつひとつの思い出が蘇り、自分の歴史と重なってきました。
う～ん、感慨深いものがありましたねぇ…。

やはり、この仕事を続けてきて、良かったです。
自分が担当した家を十数年ぶりに預かって、橋渡し役が出来るんですから。
きっと、良い人が見つかる！と思います。
その為にも、日々精進ですねぇ。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月09日23:35

カテゴリ: 仕事のこと

今日は参りました

いやはや、今日は参りました…。
物件案内後、お客様を車で天神まで送った車中でのこと。
雑談する中で、何故か、大企業や公務員は、羨ましい！って話しになって。
つい『5時半になったら、雪崩れるように、帰っていきますから』と言ったんです。
その時、お客様は、黙って私の話しをきいていたんですけど…。

天神に到着して、別れる際、名刺を出されて。
『私も、公務員ですから』と、突然言われたんです。
…いや～、その瞬間、凍りつき、鉄柱で頭を叩かれた感じで。
その後は、ひたすら謝り続けるしか、術がありませんで。
確認もせずに、しゃべってしまい、本当に申し訳ございませんでした…。

結果、それでも、いい雰囲気だったとはいえ。
以後、充分に気を付けたいと思います。
がんばります！ではっ！

2012年09月07日23:41

カテゴリ: 日常

三瀬峠

今日は、決済の為に佐賀市へ。
急ぎ、三瀬峠を通ったのですが、何かグルグル回っている感じで(笑)。
でも、この道路が完成してからは、かなり時間短縮できてますから。
お陰様で、昼過ぎには、福岡市内に戻ってきて、次の仕事が出来ましたので。
いろいろ言われますけど、日本の建設技術は、大したものですよねぇ…。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月06日22:39

カテゴリ: 日常

天気雨

今日は、バイクで移動していたので、危なかったです。
晴れているのに、突然、激しい雨が降ってきて。
危機一髪、事務所に戻ってこれました…。
やっぱり、私は運がいいんですねぇ(笑)。

でも、これを“天気雨”って言うんでしょう？
何となく違和感を感じ、変な感覚になっていたんですけど。
反面、濡れた道路が青空に照らされ、情緒的な趣きもありましたねぇ。
う～ん、多分、この季節ならではの光景でしょう。
がんばります！ではっ！

2012年09月05日23:53

カテゴリ: 仕事のこと

嬉しい悲鳴

いやはや、いきなり雨が降ってきたりで、大変な一日でしたねぇ。
水曜日なので、基本的には、事務所を休みにしているんですけど。
転送電話にしていたら、ひっきりなしに、いろんな電話がかかってきて。
結局、日頃仕事している時と変わらない感じでした(笑)。

でも、これは、嬉しい悲鳴ですねぇ。
申込みが入ったり、契約が決まったり、以前のお客様から連絡をもらったり。
何となく、一気に様々な案件が動きだしたようで、また、忙しくなりそうです。
ただ、イマイチ進まないのが、自社の仕入れ物件です…。
現在、在庫がゼロなので、常に数物件は所有しておきたいのですが。
なかなか、希望の物件を希望の条件で！とはなりません。
もしも、早く決済したい方がいらっしゃったら、お気軽にご連絡下さい。
先ずは、現地を調査して、なるべく早く価格を出しますので。

ともかく、暑さも和らいできたので、本格的な繁忙期は、もうすぐでしょう。
集中力で、この時期を乗り切りたいと思います。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月04日00:45

カテゴリ: 気になる記事へコメント

SUUMO対HOME'S、住宅情報サイト仁義なき戦い

エッ、びっくりした記事が！
“SUUMO対HOME'S、住宅情報サイト仁義なき戦い”って…。
弊社は、どちらのサイトにも、物件掲載してますけど。
正直、ここまで争っているとは、思いませんでした。

ただ、ネットで先行していたのはHOME'Sさん、追うSUUMOさん！って感じで。
三国志で言えば、諸葛亮と司馬懿の中原の戦いのようなイメージでしょうかぁ。
HOME'Sさんがリードしているのは、物件数・企画ページ・物件査定でしょうし。
SUUMOさんがリードしているのは、サイトの知名度・紙媒体との連携でしょう。
それぞれに良い点があるので、物件ごとに使い分けていますねぇ…。

しかし、これは、購入する方にとっては、良いことだと思います。
ともすれば、プラス面は誇張しマイナス面は隠蔽する、と思われがちな業界。
ネットでは、最近特に、かなりの情報を掲載できるようになりましたので。
情報のオープン化が進み、以前よりトラブルは少なくなった気がしてます。
大変ですけど、サイトが競い成長する！この傾向が続く事を願います。

これからも、双方がより納得した取引！を目指し日々精進するのみです。
サッ、がんばります！ではっ！

2012年09月03日20:42

カテゴリ: 仕事のこと

スタートした９月

慌しい月末を終え、ホッと一息したいところですけど。
9月に入って、涼しくなったせいか、かなり問い合わせが増えてきました。
内容は、売買の実住物件が一番で、比較的中古戸建の方が多いようです。
中古マンションに関しては、好調な新築の余波を受けているの気がします。
う～ん、やっぱり、売却する際は、価格と同時に時期も大切な要素ですねぇ。

ただし、最近気になるのが、価格の安い物件に集中していることです。
これは、現金決済が増えることで、ローン斡旋業務は軽減される一方で。
変わらない一連業務にも関わらず、仲介手数料が減るマイナス面もあります。
なので、仮に契約件数が増えても、売上げは変わらない事態に陥りがちです。
そう考えると、今期も厳しい一年になりそうですねぇ。

とはいっても、ちゃんと地に足を据えていれば、大丈夫！
日々精進すること、そして、継続することで、次のステージが見えてくるでしょう。
ぜひ、そんな第１０期にしたいと思います。
サッ、スタートした９月、がんばります！ではっ！