2006年09月

2006年09月30日23:42

カテゴリ: 仕事のこと

９月終了

夕方、事務所にて。今月も今日で終了。アッという間の９月でしたけど、その分、飛躍的な成果のあった月でありました。本当にありがとうございました。この調子で、来月は、もっと多くの方と出会い、お仕事出来ましたらと願っております。

それと、毎日、このブログをご覧下さっている方、心より感謝申し上げます。非常に個人的なブログで、勝手な意見等々が多い中、毎日、１００前後のアクセスを頂いております。時折３００を超える日もあり、自分でも、びっくりする日もあります。

その感謝の意味も込めまして、今、去年の梅ちゃんＴシャツプレゼントに続く企画で、梅ちゃんマグカッププレゼント企画の準備しています。具体的になりましたら、報告しますので、よろしければ、ぜひ、応募して下さい。

【１年前のブログ】ザ・ベストテンは青春そのもの。
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2006年09月30日22:14

カテゴリ: ドラマ等々テレビ番組

朝の連ドラ『純情きらり』が終了

今日で朝の連ドラ『純情きらり』が終了。毎朝ではありませんが、時間が許すときは見てたのですが、今回の最後はどうなのかなぁ？って感じです。何も、ヒロインが死ななくてもいいんじゃないんですかねぇ…。あれだけ、苦労した人生なのに。どうにか、その苦労が報われる結末を望んでいました。(完全にドラマに入り込んでいます)母は、隣りでわんわん泣いていましたけど。

でも、ヒロイン・桜子役を演じた女優の宮崎あおいさんは、将来、大女優になるんじゃないですかねぇ。まだ若いのに、あの落ち着いた演技。天性の才能を感じます。正直、そこまで美人って感じでもないのに、何故か、人を引き付ける魅力があるんですよねぇ。不思議ですけど。来年の大河ドラマにも出演するようなので、ぜひ、頑張ってほしいものです。

最後はともかく、『純情きらり』…いいドラマだったと思います。

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2006年09月29日22:54

カテゴリ: 気になる記事へコメント

住宅ローン変動金利、6年ぶり引き上げ

【変動金利、10月から引き上げ＝住宅ローンで6年ぶり】とのニュース。

最近、原油価格が落ち着いてきたので、そろそろとは思っていたのですが…。やはり、金利は上昇しましたねぇ。これからは、一時は金利は上昇すると思いますので、出来れば、住宅ローンは、５年固定か１０年固定で組まれた方がいいのかもしれません。

そもそも、ゼロ金利政策自体が、国際的には問題視されていた訳ですから。確かに、インフレの時はいいのですが、これが一旦、デフレに転化した時には、打つ手がなくなってしまいますので、当然といえば当然ですが。…止めてよかったと思います。

ともかく、住宅ローンに関しては、とかく金利ばかりが注目されがちですが、私的には、もっと全体的に検討するべきだと思います。各金融機関で、諸費用や融資条件等々が異なるので、自分に合ったプランで借りるべきですし。

その為には、まず、担当する営業マンや各銀行の融資担当者に相談されるのが一番。…それか、私でもいいですよ。自分でいうのは何ですが、今まで、いろんな融資を担当してきましたので、大体のことは答えれると思います。もし迷っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ、ご相談下さい。

【１年前のブログ】民間給与7年連続減少、景気回復を反映せず。
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2006年09月28日07:01

カテゴリ: スポーツ

日本ハム1位通過、新庄、試合後にセレモニー

【日本ハム1位通過、新庄、試合後にセレモニー】とのニュース。

今年の『2006年、パリーグペナントレース予想』は、大ハズレ。優勝した日本ハムを５位で予想していますから…。話しにならないですねぇ。やはり、去年あれだけ強かったロッテが、今年はＢクラスになってしまっては当たりません。それと、ソフトバンクホークスは、当然、1位通過と思っていましたし。…難しいですねぇ。

ところで、人気の新庄選手。試合後にセレモニーを行ったようですけど。正直、引退してほしくないですねぇ。もともと、福岡出身なんですから。野球人生の最後は、ソフトバンクホークスで！なんて、サプライズはないんでしょうかぁ。

それと…。私的には、余力を残しスマートに引退する選手より、最後まで現役に拘りボロ雑巾になって引退する選手の方が好きなんです。確かに、一見、カッコ悪いですけど。でも、ボロ雑巾になるまで現役でプレーできる、ってことは、周りが認める結果を出している証拠。その意味でも、新庄選手は、まだまだ現役で頑張るべきだと思います。

サッ！順位が決まり、次はプレーオフ。ソフトバンクホークスには、ぜひ日本一になってほしいです。確かに、城島選手が抜けた穴は大きかった気はします。でも、その分、新人選手にはチャンスがあるのですから。ともかく、短期決戦シリーズでは、ラッキーボーイの出現が勝利への近道。頑張ってほしいです。

…と言いつつも、日本ハムには、去年のロッテのような勢いを感じるんですよねぇ。

【１年前のブログ】杉村太蔵議員、猛反省会見。
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2006年09月27日22:32

カテゴリ: フォトギャラリー

名島城跡

東区名島城跡。名島城といえば、毛利元就の子、小早川隆景が築いた城。行くと、海に面した小高い山の上にあり、現在は、遺跡の発掘調査中でした。貴重な発見が出来ればいいですねぇ。思わず、数百年前にタイムスリップしたい気持ちになりました。

【１年前のブログ】売り上げ目標までには…。
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2006年09月27日08:25

カテゴリ: 気になる記事へコメント

安倍内閣発足

【安倍内閣発足】とのニュース。

小泉前首相が組閣した時よりも、パッとしないのは何故でしょう。そして、表向きは、派閥政治ではないと言いつつも、どう考えても派閥によるポスト争いをしているようにしか見えないのは何故でしょう。その意味では、安倍新首相の立場も可哀相ではあるんでしょうけど。

私が気になるのは、自らの給与３０％・閣僚は１０％カットしたこと。これは、一見良い事のように思えますが。｢私もこれだけ身を削っているのでから、国民の皆様も当然身を削って下さい｣といって、実は、消費税を上げる為の布石を打っているのでは…。

更に言うと。憲法改正、教育基本法改正等々をうたい、その延長線上での｢美しい国づくり内閣｣とは。…確かに、政治的イニシアチィブは必要でしょう。ただし、忘れてはならないのは国民が主権ってこと。ぜひとも、国民の民意と真意を組みとって欲しいものです。

と言いつつも、大いに期待もしています。これだけ不安定就労者が増え続けている中で、再チャレンジ構想というのは非常に良いと思いますし、何といっても、拉致問題の解決に向け、全力で取り組んでくれそうですし。

ともかく、今後の動向を見守りたいと思います。

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2006年09月26日23:41

カテゴリ: フォトギャラリー

実るほど頭を垂れる稲穂かな

実るほど頭を垂れる稲穂かな。もうすぐ収穫の時期でしょうねぇ。いやはや、思わず新米を食べたくなりました。

【１年前のブログ】楽天新監督に野村氏、田尾監督電撃解任。
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2006年09月26日22:59

カテゴリ: フォトギャラリー

庭の葉

今朝、庭で撮影。葉が生き生きとしていますねぇ。この葉のように、活気あふれる人生にしなくてなりませんねぇ。頑張ります！

【１年前のブログ】楽天新監督に野村氏、田尾監督電撃解任。
【２年前のブログ】残念です。

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2006年09月25日22:47

カテゴリ: フォトギャラリー

夜の室見川

夜の室見川。遠くに輝く灯りが眩しく輝いています。ベンチに座り、ボーッとしていると、暗がりの歩道から、ふたりの女性が、こちらに向ってきました。すると、すれ違う時、向こうから｢こんばんは｣とあいさつされ、慌てて返事をしてしまって…。知らない人でも気軽にあいさつする、って素敵なことですねぇ。

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005、参加しました！
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2006年09月25日22:17

カテゴリ: フォトギャラリー

もみじ

公園で、もみじ発見。まだまだ青いです。もう少し経てば、段々赤く染まっていくんでしょう。…やはり、秋はいいですねぇ。

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005、参加しました！
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2006年09月25日21:51

カテゴリ: フォトギャラリー

桧原運動公園

桧原運動公園にて。ベンチに座り日向ぼっこする老夫婦。キャッチボールをする父親と男の子。テニスコートでは、学生の楽しい声が響き渡っています。以前は、何も無い山だったのに…。今は、市民の憩いの場になっているんですねぇ。

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005、参加しました！
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2006年09月24日23:32

カテゴリ: フォトギャラリー

恵比寿様

今日も一日お疲れ様。事務所では、恵比寿様が秋風に吹かれ、ぐるぐる回っています。来年の正月も、ぜひ、社員全員でお参りに行きたいと思います。その時、良い報告が出来るよう、頑張ります。

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005への道～最終回～
【２年前のブログ】残念です。

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2006年09月24日14:33

カテゴリ: 不動産のこと

投資について

最近、投資用マンションへのお問い合わせが増えてきています。やはり、地価基準価格が発表されたのも影響しているのかもしれません。そこで、少し投資について触れてみたいと思います。(手の内は、余り、公開したくないのですが)

そうそも、投資する、ってことは、出したお金よりも入るお金の方が上回る、ってこと。こんな簡単なことなんですが、世の中、なかなか上手くいかないのが現実です。私の短い人生経験を振り返ってみても、過剰な儲け話しに良い話しはない、というのは本当だと思います。

何故か、よくよく考えてみると、結局、みんな同じ情報を基に、同じことを思い、同じことを考えているからなんです。よく学校のクラスで、昨日放映されたテレビ番組が、翌日には既に話題になってたり、「ここだけの話し」とのオフレコ話しが、実は、人を伝いクラス全員が知っていた、なんて経験ありません？このように、誰でも知っている情報なのに、恰も、自分だけの情報のように錯覚しがち、ってことは、結構あるんじゃないかと思います。

私の個人的意見ですが、投資のオイシイ話しには、この原理が働いているような気がするんです。だから、全国いろんな場所で開催してるにもかかわらず、あなたも成功する投資セミナー！等々に、何とか儲けようと思う参加者が殺到したりする訳です。ですが、本音、私は参加しません。本当に儲かる話しをしたとしても、みんなが知れば、いずれ儲からなくなりますし、そもそも、儲けている人は、絶対に手の内は明かさないと思うからです。

私は、今まで、身銭を使い、数多くの物件を実際に購入し、不動産投資と付き合ってきました。プロとしては、恥ずかしいことですが、失敗して大きな損をしたこともあります。しかし、だからこそ、判ることも沢山あるのかなぁ？って思うこともあります。実際、今まで仕入れた自社物件は、すべて売れ、現在は、最近仕入れた１物件だけという状況ですし、空室に関しても、ＨＰに挙げてる３物件でしたけど、今日また１物件決まりましたので、最終的に２物件だけという状況です。(空室を無くす極意は、また時間がある時に話したいと思います)ということは、今までの経験が生きているのかもしれませんねぇ。

実は、私の投資への拘りは、“守”なんです。自分の名前じゃないですけど。例えば、野球の世界。戦力として、何が重視されるかというと、明らかに打者よりも投手。何故かといえば、試合で勝つ為には、先ず、相手に点をやらないことが大切であって、その為には、なかなか打てない凄い球を投げる投手がいれば、自然と得点される確率よりも得点する確率の方が上がってくるからです。だから、試合を何回するプロ野球のペナントレースなどは、大方、良い投手がいるチームが優勝するのだと思いますし、結局、チーム打率よりもチーム防御率の方が、重視されるんじゃないかとも思います。

つまり、守は攻であって、攻は守ではないってこと。投資の世界も全く同じ。目先のふわふわしたお金ばかりに目を向け、無理に背伸びして取りにいくのではなく、その浮いているお金に、果たして、くっきりした影があるのかどうか、更には、そのお金に対して、自分が無理なく届く範囲はどこまでか、しっかりと見極めることです。

世の中、様々な考えがあるとは思います。ただ、私は、投資というのは、儲けようとするのではなく、先ずは、損しないことに重点を置くべきだと思います。

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005への道～最終回～
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2006年09月24日10:06

カテゴリ

福岡不動産物件情報！福岡県糟屋郡須惠町中古住宅！

■糟屋郡須恵町旅石中古一戸建て≪地図はこちら≫
【物件概要】
〈価格〉1,850万円
〈交通〉JR『須恵中央駅』徒歩7分
〈間取〉6DK
〈築年〉昭和59年2月
〈現状〉空家

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005への道～最終回～
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2006年09月23日23:59

カテゴリ: フォトギャラリー

福岡国際空港

夜は、海外から帰国する家族を迎えにへ。到着まで、時間があったので空港内をウロウロしてました。やはり、新しい空港ですねぇ。(そんなに新しくもないですかねぇ)

【１年前のブログ】姪っ子の保育園運動会へ。
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2006年09月23日11:42

カテゴリ: 不動産のこと

新築と中古とは、どちらを購入したらよいのですかぁ？

最近、よく新築と中古とは、どちらを購入したらよいのですかぁ？と聞かれます。といっても、昔から聞かれているんですけど。私も、正直、これが良いとは、なかなか言いづらいのが現実です。

ただ、言える事もあります。

それは、新築市場と中古市場は、全く異なる基準で動いてる点です。例えば、新築マンションを販売する時、オール電化で生ゴミシューター付で…、等々と謳い、物件に付加価値をつけ、それを価格に反映しているケースは、よく見られることだと思います。ただ、一旦中古になれば…。オール電化といっても、毎年のように新しい商品が出ますし、ましてや、どうしてもガスが良いという方にはマイナス要因にさえなってしまいます。生ゴミシューターに関しても、いくら便利でも、思ったより維持費がかかり、管理がめんどくさく、結局、途中から使用しなくなってしまって、かえって無駄なスペースができてしまったり。…そうなると、新築時の付加価値が、中古物件になれば、どうしても価格に反映できなくなってしまいます。

仕事をしていて思うのは、新築は、“くらし”を重視しているのに対し、中古は、殆どの場合が“くらし”プラス“資産価値”との要因が、かなりのウエイトで加わるということ。(決して、新築が資産価値を重視していないとの意味ではありません)つまり、いくら新築時にお金を出して購入したとしても、中古市場において、支持されなければ、そのお金は泡となって消えてしまうということです。中には、新築と中古の価格差・場所・広さ等々だけを重視して物件を決められる方もいらっしゃいますけど。私の立場から申し上げますと、これは余り得策ではないと思います。

先ず、物件を探す前に、人生設計の中で、住まいの購入をどのように位置付けるのか！家族でよく話し合って欲しいんです。上の子が小学校に上がるまでには必ず欲しい…。この場所が欲しいけど、いざとなれば妥協する…。物が多いので、４ＬＤＫは欲しい…。等々。そして、その優先順位。その上で、将来の資産価値まで求めるのか否か、になって、始めて新築か中古か？との話しになる訳です。

住まい選び。それは、ベストありきのベターであって、ベターの中でのよりベターではないと思います。だからこそ、パッと、新築と中古とは、どちらを購入したらよいのですかぁ？と聞かれても、これが良いとは、なかなか言いづらいのが現実なんです。

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2006年09月22日23:59

カテゴリ: 私的思考

まだまだ、未熟者

今日も、アッという間の一日。会社にいると、いろんな方が来社されて、私も調子に乗ってベラベラしゃべってしまいました。多分、説教くさい話しになってしまったと思います。でも、話ししていて、自分に気付きました。話しが長い事とくどい事に。…ついつい熱が入ってしまうんです。ごめんなさいねぇ。反省しています。

ただ、その反面、何でこんなに話しをするのか！って事を知って欲しいところもあります。多分、自然と、俺はこんな考えなんだ！俺は将来こうなるんだ！と叫んでいるんでしょう。知らず知らずの内に。…歳をかさねれば、もっと落ち着くかとも、思ったんですけど。まだまだ、未熟者です。ともかく、どんな状況でも頑張ります！

【１年前のブログ】福岡市長が五輪招致表明。
【２年前のブログ】ストライキ

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2006年09月22日22:55

カテゴリ: フォトギャラリー

生の松原海岸のゴミ

仕事の合間、生の松原海岸に来ました。すると、ここは市内の中心部に近いせいか、かなり汚い海岸。ふと見ると案の定、ゴミ袋のまま捨ててあります。昔は、綺麗な海岸だったのに。元寇防塁跡が残る歴史ある場所なんですけどねぇ。残念な思いです。

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2006年09月21日23:08

カテゴリ: 私的思考

｢ヤー｣とのかけ声は福岡だけ

今、みのもんたさんが司会で、県民性を紹介するテレビ番組を見ていて、思わず、びっくりしました。座っている時、立て！と言われると、｢ヤー｣とのかけ声で立ち上がるは福岡だけなんですねぇ。運動会では、もちろん、体育の授業でも、｢ヤー｣って言いますし、当然、それが普通の光景です。

ともかく、今の今まで知りませんでした。てっきり、全国共通だと思っていました。多分、福岡市内の小中学校は、どこでも｢ヤー｣ってかけ声だと思います。でも、これを機会に全国に広がれば、いいんじゃないですかぁ。絶対、気合入りますよ。

【１年前のブログ】栗の実が。
【２年前のブログ】ストライキ

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2006年09月21日22:44

カテゴリ: フォトギャラリー

木

この木、何の木、気になる木。青空をバックに、生き生きしています。人生、いろんなことがありますけど、どんなときでも、いつも前向きに生き生きとしていたいものです。頑張ります！

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2006年09月20日23:02

カテゴリ: 気になる記事へコメント

悪質リフォーム業者をネットで公開？！

先日、悪質リフォーム業者をネットで公開する、との記事をみて、一瞬、良かった！と思ったのですが、よくよく考えてみると、頻繁に苦情がよせられる…、との件には、少々疑問が残るところです。

私が疑問に思うのは、“悪質”とのレッテルを貼る事自体を誰かの手に委ねる点です。しっかりした機関が、公平に平等な判断でしてもらえばいいのですが。ともすれば、問題になりそうになると、変な力がはたらいて裏でもみ消される、…そのような事態だけは避けてもらいたいと思います。

それと、もう一点は、何をもってして“悪質”というのか？という点です。私も、この世界で長年生きてきましたので、正直、若い頃は、行き違い・思い違いでお客様とトラブルになった経験はありますし、よかれと思ってしたことが、逆に、お客様の気分を損ねた事もあります。今振り返ってみると、当時の私も、お客様から見ると“悪質”と思われても仕方ない状況だったのかもしれません。(ただし、その当時、お客様と誠心誠意話し合い、全て解決しました)…そう考えると、“悪質”との言葉の定義が非常に難しいような気がするのです。

意図的に老人を騙し、暴利を貪る業者は、当然、摘発されるべき。しかし、このような問題で、リフォーム業者に対する全体のイメージが悪くなってしまい、しっかりと仕事をしている業者までも受注が減ってしまうことは、悲しいことです。そして、夏の暑い盛りにもかかわらず、汗まみれ泥だらけになっても、サボることなく一生懸命働いている職人さんの生活が脅かされるのも、悲しいことなんです。

確かに、悪質リフォーム業者を摘発するのと同時に、引っかからないようにするのも必要です。ただ、殆どの業者は、真面目に真剣に仕事をしている事を忘れてほしくないと思います。

【１年前のブログ】小泉チルドレン！？
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2006年09月20日22:37

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遠賀川と菜の花橋

遠賀川と菜の花橋。橋の上では、ビュンビュン車が往来する反面、橋の下では、川のせせらぎが耳に心地よく、水面から顔を出す石の上では、水鳥が羽を休めています。橋を介しているだけなのに、まるで別世界。不思議な感じです。

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2006年09月20日14:00

カテゴリ: フォトギャラリー

太陽

今日は、一日いい天気。外にいると、太陽が眩しく感じます。朝は肌寒くなってきましたが、昼間は、まだまだ汗ばむ陽気が続きます。一年中、こんな爽快な天気であればいいんですけどねぇ。

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2006年09月19日23:45

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基準地価、福岡市は上向き傾向

【基準地価：福岡市は上向き傾向、低迷の他地域と明暗】とのニュース。

今年も、基準地価が発表されました。う～ん、やはり、天神・博多駅前の地価は上昇しています。これは、仕事しての感覚と一致します。…しますが、だからと言って、この地区の物件を購入すれば良い、って事ではありません。あくまで、参考だと思って下さい。

そもそも、投資というのは、人気が上がれば、以前に持っていた人が得するだけで、これから持とうとする人は、殆ど得しないものです。そう考えると、実は、今注目されていなくても、将来、注目されるであろう物件を購入するのが賢明です。私は、そうしてきましたし、現実、多くのお客様に喜んでもらっています。

その意味では、意外と鼻がきくのかもしれません。頑張ります！

【１年前のブログ】友人の結婚披露宴。
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2006年09月19日22:55

カテゴリ: フォトギャラリー

北九州都市高速道路

北九州都市高速道路。この都市高速道路は、福岡より北九州の方が距離が長いですし、それにもかかわらず、料金が安いんです。果たして、福岡の料金が高過ぎるのか？それとも、北九州の料金が安過ぎるのか？それは、分かりませんけど、何か、納得いかない気持ちにはなりますねぇ。

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2006年09月19日22:26

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若戸大橋と洞海湾

若戸大橋と洞海湾。北九州工業地帯の象徴的存在。以前は、もっと活気があったんでしょうねぇ。時代の変化と共に、街も変化しますし、人も変化するのは当然。ただ、この街が、当時の日本を確実にリードしていたことは忘れてはならないと思います。

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2006年09月19日21:57

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福間海岸にて

福間海岸にて。まだ、波が高いにもかかわらず、お揃いのスーツでサーフィンを楽しむ男女二人を発見。笑い声が、響き渡っています。多分、カップルなんでしょうねぇ。その反面、遠くに見えるリゾート開発によるマンション群と、先日の台風で未だ乾かない海岸沿いの道路が、どこか連関したように思える自分がいました。

【１年前のブログ】友人の結婚披露宴。
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2006年09月18日23:16

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吉野家、牛丼再開に長蛇の列

【吉野家、牛丼再開に長蛇の列】とのニュース。

吉野家の牛丼、私も随分、食べましたねぇ。注文するときは、必ず“つゆだく！”でした。特に、２８０円になった時は、毎日のように食べていましたし、よくサービス券を集めては３杯に一杯はタダにしてもらってました。…懐かしいです。以前は、完全に吉牛ファンのひとりでした。

しかし、今回の牛丼再開、時期尚早だと思います。確かに、危険部位は取り除かれているのかもしれません。でも、世界中で、これだけ狂牛病が問題になっているのですから、我々も、もっと慎重に牛肉の問題を考えるべきです。大手スーパーでさえ、アメリカ産牛肉の販売を自粛しているくらいなのですから。

と言いつつも、正直、行列に並ぶ人の気持ちは解る自分が…。複雑な思いです。

【１年前のブログ】花のいい香りでいっぱい。
【２年前のブログ】バタくってます！

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2006年09月18日21:52

カテゴリ: 私的思考

福岡の街に大きな爪あと

昨日の台風１３号による暴風雨は、福岡の街に大きな爪あとを残したようです。大きな看板が倒れ歩道を塞いでいますし、そこら中に街路樹の枝や葉・屋根瓦の破片が散乱していますし。台風が通過する時間は短かったので大丈夫かと思っていたのですが、意外や意外、想像以上の被害が出ている感じです。

それと…。倒れた看板の前で、腕組みし呆然と立っている店主。車道まで飛び散った瓦の残骸を、ひと欠片づつ拾い集める老夫婦。見ていると胸が痛みます。…しかし、痛みますけど、とにかく頑張りましょう。更に、自然の猛威の前では人間の力なんて無力って分かっているけど、とにかく頑張りましょう。どんなときでも、人生は前向きに生きるべきです。そうしたら、将来、きっと良い事ありますよ。きっと…。

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2006年09月17日21:46

カテゴリ: フォトギャラリー

台風１３号が福岡を直撃

台風１３号が福岡を直撃。私も、早めに仕事を切り上げ、自宅に戻りました。すると、とんでもない風が吹き荒れ、家が揺れる揺れる。年甲斐もなく、恐怖を覚えました。９時を過ぎて、ようやく収まってきた感じですが…。引き続き、警戒が必要です。

【１年前のブログ】福岡市東区香椎にて飲み会。
【２年前のブログ】バタくってます！

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2006年09月17日18:20

カテゴリ: フォトギャラリー

嵐の前の静けさ

明治通り、大濠公園入口前にて。嵐の前の静けさ、とはよく言ったものです。台風が近づいてきているというのに、一瞬、雨が止みました。気が付けば、行き交う車は少なく、タクシーだけが目立っています。街が、不気味な雰囲気に包まれています。

【１年前のブログ】福岡市東区香椎にて飲み会。
【２年前のブログ】バタくってます！

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2006年09月16日23:39

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ミクシィが買い優勢で終了、大引けは初値上回る312万円

【ミクシィが買い優勢で終了、大引けは初値上回る312万円】とのニュース。

私も、ミクシィをしているひとりです。ただ、ここまで株価が高いとは驚きです。この評価は、広告サイトとしての期待からでしょうかぁ。今や、ライブドア(上場廃止にはなりましたが)や楽天の次にくるかのような勢いですからねぇ。

そもそも、何故、これだけミクシィが広がったのか？
１、紹介でないと入れない閉鎖的魅力
２、ブログと比較しての手軽さ
３、簡単につくれるコミュニティ
等々の要因が挙げられるのでは。

最初は、業界人からの口コミから始まったと聞きます。その為、ブログが大勢の人を対象にしている反面、ミクシィは、本当に趣味が合う人や親しい知人等でコミュニティで構成されているのが特徴なのでは。(必ず、ってことではありませんが)要するに、全体は大人数でも、実際は、非常に少人数の世界。だからこそ、みるみるうちに、広がったのだと思います。

ただ最近は、ミクシィを始める人が多くなり過ぎて、逆に本来の意味が薄れてきる感じもしますし、既に、その先を行こうとするサイトが、虎視眈々とその地位を狙っているのも事実。もしかして、世に言う成功者を夢見て、ネットの中でのサービス合戦をしているだけなのかもしれません。

確かに、ミクシィの株価は、今、注目されてるんでしょうけど…。市場での企業評価と実際の企業評価は、必ずしも一致しないと思いますし、結局、情報をお金に換えてる一部の人だけが儲けているだけのような気がします。泥臭いようですが、私的には、日々実質的な物質的な価値を生み出す企業が、正確に評価されることを願います。

【１年前のブログ】行列はできそうもない梅ちゃん不動産住宅相談室～その４～
【２年前のブログ】１００円ショップ

≪ログハウス村内、温泉権利付き！湯布院別荘用売土地物件特集！≫

2006年09月16日21:59

カテゴリ: フォトギャラリー

滝のような雨と凄い音を響かせる雷

台風は、まだ来ていないのに、滝のような雨と凄い音を響かせる雷。しかも、ＪＲ筑肥線は、運転見合わせ。その為、国道２０２号線は、朝から大渋滞でした。土曜日というのに…。これでは、せっかくの３連休も予定が立たない人も多いのでは？とにかく、早く台風は過ぎ去って欲しいものです。

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2006年09月15日23:59

カテゴリ: フォトギャラリー

川

博多区の川にて。街の中なので、汚いのかと思いきや、意外や意外。綺麗なものです。慌しく流れる時間とのんびりした川の流れ。ホッとする瞬間でした。

【１年前のブログ】阪神に優勝マジック13が点灯。
【２年前のブログ】長丘オープンルームです！

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2006年09月15日23:01

カテゴリ: フォトギャラリー

とんぼ

爽やかな風の中を優雅に漂う、とんぼ発見。急いで撮ってみましたが…。小さすぎましたねぇ。秋ならではの風景です。

【１年前のブログ】阪神に優勝マジック13が点灯。
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2006年09月14日23:46

カテゴリ: 私的思考

毎日、続けるコツは何ですか？

今日、お客様より、ブログの事について『毎日、続けるコツは何ですか？』との質問をうけました。確かに、ほぼ毎日更新していますし、ここ約２年はこの生活をしていますが、特に、コツを考えた事がありません。

ただ、あえて言うならば、自然体で書き込む事でしょうかぁ。つまり、余り、自分をつくらない事でしょうねぇ。そうしないと、無理がきますし、段々筆が遠いてしまうからです。

正直、私のブログも、以前の記事との辻褄が合わない意見を掲載してます。しかし、どちらも本当の意見ですし、どちらもその時の真実の意見なんです。

…そうですねぇ。コツはありません！って答えるのが本心ですねぇ。

【１年前のブログ】ベイサイドプレイス博多、負債３９億円で破たん！？
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2006年09月13日22:36

カテゴリ: 気になる記事へコメント

マンション動向、都心部発売遅らせる、売り惜しみ

【マンション動向、都心部発売遅らせる、売り惜しみ】とのニュース。

東京は、やはり日本の中心。売り惜しみをする位、売れている証です。確かに、マンションを購入する際、一番に考えなくてはいけないのは“場所”ですから。ただ気になるのは、記事の中で「業者が人気の高い都心部で売り惜しみ、在庫の多い郊外部を中心に売り出している」と分析しているとの件。考えるに、売れてる物件と売れてない物件が、鮮明に分かれているような気もします。

これから先、人口が減っていく中で、マンションの社会的価値も変化します。私は私の考えはありますが、その考えには、余り執着することなく、広く深く鋭く、将来を展望しつつ仕事に励みたいと思います。頑張ります！

【１年前のブログ】福岡シティマラソン2005への道～その８～
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2006年09月13日21:55

カテゴリ: フォトギャラリー

雨粒

車の窓ガラスに雨粒が。雨で霞む街の灯りを見ていると哀愁を感じます。明日も良い日でありますように。。。

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2006年09月12日23:59

カテゴリ: 仕事のこと

活気に満ち溢れた雰囲気に

夕方は、来社されたお客さんが集中し、狭い事務所は、活気に満ち溢れた雰囲気に。この雰囲気、…会社が成長していることを実感できる瞬間。私は、この瞬間を嬉しく思います。

でも、振り返ってみると…。ともすれば、仕事に追われ、同じところをグルグル廻っている感覚に陥りがちな日々。しかし、こうして、長いスパンで眺めてみれば、少しずつ変化してきている事を実感できますし、何だか、レアルという子供を育てている感じです。自分でも、不思議ですけど。

何はともあれ、７月に決算を終え、第４期目をスタートしたばかり。今期も、いいスタートが切れました。目標必達の為、全力で頑張ります！

【１年前のブログ】衆議院選挙、自民圧勝民主惨敗。
【２年前のブログ】汗ダラダラ

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2006年09月11日23:59

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米同時テロ、グラウンド・ゼロで追悼式典開催

【米同時テロ、グラウンド・ゼロで追悼式典開催】とのニュース。

そうなんですねぇ。あれから、５年が経ったんですねぇ。当時、仕事を終え、何気なしにテレビをつけたら、いきなり、煙につつまれたセンタービルの映像が飛び込んできて、しかも、どのチャンネルも同じ映像で…。とにかく、今、とんでもない事が起きている事だけは肌で感じたので、その後、噛り付くようにテレビを見続け、２機目の激突の場面やビルの崩壊の場面をライブで見ていました。

今、振り返り思うのは…。

私は、テロとは、結局、戦争と全く本質は変わらない！と思いますし、５年前の事件にしても、どちらが悪いとは言えません。ただ、何の罪も無い、何の関係もない、一般の人々の命が、無残に失われてゆく事に深い悲しみを覚えますし、どうして、このような惨事が繰り返されるだろう？と出口のみえない迷路を彷徨うような感覚に陥ってしまいます。

思わず、映画『独裁者』の最後のシーンで、チャップリン自らが訴えたセリフが、頭を過ぎりました。

【１年前のブログ】アビスパ福岡対横浜ＦＣの試合観戦！
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2006年09月11日22:48

カテゴリ: 私的思考

今日はびっくりしました

いやはや、今日はびっくりしました。。。

お客様に来社頂いて、マンションの売却依頼の打ち合わせをしていたら、突然、お客様から『もしかして、花中出身じゃない？！』って聞かれたんです。確かに、私は、南区の花畑中学校出身ですけど。思い出せません。でも、お客様の方は、私の事を知っているみたいで。

そこで、お名前を聞くと、確かに、見覚えがある名前。そこで、はじめて気付きました！そうです。小・中学校が同じ、２学年上の先輩だったのです。私の兄が、先輩と同級生でしたし、先輩の弟さんは、私と同じ歳。しかも、剣道をしていたのもいっしょ。

気付いた後は、昔の記憶がドンドン蘇り、懐かしい話しで盛り上がりました。有名人になった同級生の話しや担任の先生の話し等々。夢中なって話す自分は、確実に当時の自分に戻っていました(笑)。

…しかし、世の中には、不思議なことがあるものです。ここで、今日、出会ったのは、物凄い確率です。そう考えると、人との出会いって大切なんですねぇ。これからも、心したいと思います。

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2006年09月11日21:42

カテゴリ: フォトギャラリー

田んぼ

田んぼを見ると、かなり稲が育っていました。もうすぐ、新米として出荷されるんでしょうねぇ…。新米は、鮮度が違いますからねぇ…。何となく、わくわくします。

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2006年09月10日23:01

カテゴリ: 映画

映画『キッズ・アイランド』上映会

福岡市美術館にて。姪っ子が出演したキッズ映画『キッズ・アイランド』を観て来ました。ＮＰＯ法人博多映画道場との団体が、企画から制作までしてくれて、非常によく出来てました。

映画の内容は、子供たちが親と話し合いで自由に決めているので、観ると、バトンあり、空手あり、バレエありで、みんなとても表情豊かに演技できていましたし、何といっても、全面的にその子の個性が出ていました。やはり、子供は、この表情が一番。中には、インタビューで、将来、女優になりたい！って子もいたりして。頼もしい限りです。

…そうですねぇ。幼い頃から塾に通い、受験との名の下で、画一化された知識の詰め込みこそが、教育かのように思われがちな昨今。だからこそ、このような取り組みは大事にしたいものです。そして、若いスタッフで運営するのは、たいへんだとは思いますが、ぜひ、続けていってほしいですねぇ。

【１年前のブログ】「適性適職診断」にチャレンジ！
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2006年09月10日11:30

カテゴリ: 不動産のこと

投資用中古マンションの融資について

最近、かなりの件数、投資用中古マンションへのお問い合わせやご相談を頂きます。とりわけ、融資による購入希望者の方が、たいへん多くなってきましたので、少し触れておきたいと思います。

一見、マンション経営は、価格が安く、融資を受けても大した支払いにならない為、気軽に踏み込みがちではあります。確かに、全額ローンで、家賃５万円、支払い３万円であれば、誰でも借りてでも購入した方がいいでしょう。何もお金を出さないで、月々２万円ものお金が定期的に入ってくるのですから。

しかし、世の中、そうそう上手くは出来ていません。実際、融資を申し込んでみても、殆どの金融機関が、物件価格の７割が融資金額の上限だったり、２５㎡以上の物件しか対象でなかったり、その他もろもろの諸条件があり、なかなか条件に合わないのが現実ですし、中には、投資物件自体に融資しない金融機関も少なくありません。つまり、各金融機関は、全くお金がなくてマンション経営をするのは無理です！と言いたいのです。

もし仮に出来たとしても、ギチギチの計画だと、空室が続く事態に陥った場合、逆に手出し金が多くなり、トータル収支がプラスどころかマイナスになってしまいます。更に、じゃあ売りたい！となっても、購入した価格よりも、かなりの目減りした価格でしか売却できなければ、収支損の上に売却損まで上乗せしなければなりません。これじゃ、最初からしない方がマシとの結論に達するケースもある訳です。

基本的な考えを申しますと、現金で購入するのが一番良いと思います。そうしないと、本当の投資になりません。もし、融資を組むとしても、なるべく自己資金を出し、返済年数を短くすることです。知って欲しいのは、マンションオーナーになる人が増えている一方、マンションの買い過ぎで破産に追い込まれている人も増えている現実です。

一棟ビル等を購入される方は別として、区分所有マンションを購入される方は、個人年金代わりとして運用されることをお勧めしますし、できれば、事前にしっかりと計画を立てて、購入されることを望みます。

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2006年09月09日20:56

カテゴリ: フォトギャラリー

じゃじゃ降り雨の後

昼過ぎから、じゃじゃ降り雨。と思ったら、突然止んでしまいました。見ると、葉っぱに水滴が残ってます。やはり、季節の変わり目だからでしょうねぇ。もうすぐ、本格的な秋の到来です。

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2006年09月09日07:24

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徳山高専女子学生殺害事件

徳山高専女子学生殺害事件。もしかして、とは思っていたんですけど。容疑者の自殺での幕引きになるとは…、残念な結果です。そもそも、いったい何が問題で、こういった事態になったのでしょう。どこの大学でも、研究室でゼミ生同士が長い時間同席することはあるでしょうからねぇ。学生をもつ親御さんは、たいへん心配していると思います。もっと、事実が解明されれば、対策も考えられるのですが…。何か、後味の悪さだけが残ります。

それと、今回、少年の実名報道が良いのか、悪いのか、が問題になってますが、これは難しい問題。ただ、一部のマスコミで実名・顔写真が公開されたことで、この問題の難しさとは別に、マスコミのすっぱ抜き合戦が露呈されたのでないかと思います。何を報道するかは、別の意味で難しい問題ではあるのですが、せめて、この事件で心を痛めている関係者の気持ち・思いを優先して欲しいと思います。

思わず、学生時代に若くして亡くなった仲間のことを思い出しました…。心よりご冥福をお祈り申し上げます。

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2006年09月08日23:28

カテゴリ: 私的思考

飲酒運転の検問

今日、帰宅するのに、バイクか車か迷ったんです。金曜日の夜だし、渋滞するだろうし、飲酒運転の検問をしているかもしれないので、バイクかなぁ？(当然、お酒は、飲んでないですけど)と思ったり、かといって、いきなり雨が降って、ずぶ濡れになるのも困るので、車かなぁ？とも思ったり…。

いろいろ迷ったあげく、結局、バイクで帰宅することに決定。でも、この決定が良かったんです。バイクを走らせ、一時すると、案の定、大渋滞。よく見ると、警察の検問の表示と物凄い数の警察官。予感が的中しました。私は、誘導されるがままに移動し、飲酒チェックを受けようと心の準備をしていたのです。

ところが、なんと、私とバイクは、飲酒チェックなしで素通り。さっさと通してくれたのです。正直、拍子抜けでしたし、何だか、得した気分にすらなりました。(当然、お酒は、飲んでないですけど)ともかく、バイクは、検問にかからないんですねぇ。それとも、特例だったのかなぁ？今日は、いい勉強になりました。

…でも、これだけ大掛かりな検問は、これだけ毎日運転しているのに、始めての経験。先日、福岡市職員が起こした飲酒運転による死亡事故を受けての事だと思います。しかし、事件が起こって、このように対応するのではなく、もっと、日頃から検問するようにすればいいのでは。そうすれば、もっと飲酒運転はなくなりますよ。確かに、検問しないと、少なくなくならない現実そのものに問題はあるんですけど。

ともかく、この検問強化が、一過性の花火に終わらず、日常的なものになれば良いのではないでしょうかぁ。たいへんとは思いますが、警察の方、宜しくお願いします。飲酒運転、撲滅しましょう！

【１年前のブログ】秋のマイフェイバリットソング
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2006年09月08日19:48

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栗の実

青々とした栗の実がいっぱい。秋を迎えたことを実感しています。もう少し経つと茶色くなって、木から落ちてくるんでしょうねぇ。思わず、食べたくなりました(笑)。食欲の秋、満喫したいものです。

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2006年09月06日23:59

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耐震偽装事件、姉歯被告、金のため人命考えず

【耐震偽装事件、姉歯被告、金のため人命考えず】とのニュース。

我々は、何の為に仕事をしているのでしょう。金が優先され人命が蔑ろにされる。これは、完全に本末転倒でしょ。でも、分かっていても、そうせざるをえない状況だったのかもしれませんけど。(決して、姉歯被告を弁護している訳ではありません)

ともかく、この耐震偽装事件。未だ、何が真実なのか、誰が悪いのか、さっぱり解りません。ただ、建築業界に存在する元請と下請けとの関係は、経験上、だいたいの想像はつきますけど。私的に考えてみての意見ですが、関わった人や会社は、少なくとも責任はあると思います。

だからこそ、みんなが、一刻も早く、真実を語り、真相を徹底解明するように努めるべき。そして、一刻も早く、業界の悪い風習は、一掃されるべき。…今は、耐震偽装への対応が終わる前に、東京に大地震がこないことを願うことしか出来ない、自分の無力さを恥じるばかりです。。。

【１年前のブログ】不動産住宅営業のススメ№６～明日へのその２～
【２年前のブログ】物件案内

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2006年09月06日22:58

カテゴリ: フォトギャラリー

福岡平野を見下ろす

福岡平野を見下ろすと、郊外は、まだまだ田舎ですねぇ。でも、都会と田舎が隣り合っているのが福岡のよいところ。少子化にもかかわらず、増え続けている福岡の人口ですが、自然を大切にする街づくりは、守り続けていきたいものです。

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