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≪ご相談内容≫
現在、不動産投資にたいへん興味を持っています。
私としては、アパート物件が良いと思いますが。
ご意見を聞かせて頂ければ幸いです。
(長崎県在住、20代男性)

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ご相談下さいまして誠にありがとうございます。
20代で不動産投資とは、頼もしいですねぇ。
不動産は、他の投資商品と比べ安定している分、償却に時間がかかりますので
若いうちに購入しておく事は良いと思いますよ。
早速、お答え致します。

そうですねぇ。
福岡もこれだけアパート物件が増えてしまうと、気を付けないと空室や家賃値
下げのリスクを用心した方がいいと思います。
やはり、いくら利回り何％！とか言っても、家賃が確実に入ってきての話し。
その意味では、利回りは信用できませんねぇ。

そして、新築業者によっては“10年間は家賃保証”って言いますけど、
仮に、私がお客様の立場だと“10年後保証にしてくれ！”って言いますよ。
だって、新築時はまだ簡単に賃貸埋まりますが、3年5年経過後、空室になって
からが大変なんですから。(空室が埋まらなくて。)
ましてや、高い手数料を取られるので、手元に送金されるのは微々たる金額。

やはり！
物件選定する時は、実際いくら払い(ローン購入の場合)いくら入ってくるのか、
そして、その金額がどの期間まで続きその後はどうなるのか！？決して業者に
任せるのでなく、自分自身でシュミレーションをしてみて下さい。
その為には、少々勉強も必要ですけど。(リスク面も認識して下さい。)
でも、高い買い物ですから、それだけ真剣になってもらいたいと思います。
あくまでも、自分自身の投資なのですから。

最後に、これは個人的な見解ですけど。
福岡の市場は、賃貸マンションがこれだけ建ってますので、よほどの立地と環境
を考えてアパートを選定しなと危ない気がします。
アパートは基本的に壁がうすい(木造の場合)ですから、賃貸を探している人は、
どうしても、同じような条件であれば、マンションを借りますよねぇ。

相談者様。
参考になりますかねぇ。(ただ単に自分の考えを羅列したような気がしますが。)
また、具体的に物件がありましたら、ご相談下さいませ。
今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。


“一年前のブログ：朝肌寒く”
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今日も引き続き、朝倉郡筑前町にてオープンハウス待機。
いやはや、天気は気まぐれですねぇ。
晴れてたと思ったら、突然すごい勢いで雨が降ってきて。

でも、その中でも5組のお客様にご来場頂きました。
ほんと、有り難い事ですねぇ。
今後も、お役に立てるよう、頑張ります！

外観。










ＬＤＫ。










和室。










キッチン。










バス。










今日もお疲れ様。











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「バリ島爆弾テロ、２３人死亡、日本人女性も死亡か」との記事。
びっくりしました。
まだ、被害は増えるんじゃないですかねぇ。
バリ島には、一度行ってみたいと思っていたんで。。。

怖いですねぇ。
これじゃ、ハワイも危ないんじゃないですかねぇ。

早急な事態の収拾を願っています。


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今日は、終日福岡県朝倉郡筑前町にてオープンハウス待機。
室内にはエアコンがないので、暑い暑い。
汗をダラダラ流しながら、お客様を待っていたのですが。
結果、ご来場３組と低調に終わりました。

何ででしょうねぇ。
こんなに良い物件なのに。。。
各地で運動会を開催しているので、それどころでないのでしょか？？？

更に、帰りはどの道も大渋滞。
ようやく帰宅しました。
因みに、車中のラジオで10月最高気温の33度だった事を知りました。

明日も暑そうですけど、頑張ります！

甘木鉄道「高田駅」。
のどかですねぇ。









太刀洗に戦闘機出現！？
隣りには平和記念館。
映画の舞台にもなりましたねぇ。








キリンビール工場が。
工場見学したら、ビールがタダで飲めるんですよ。
ダメダメ、仕事中！








脈々と流れる小石原川。
今すぐ靴脱いで入りたいですねぇ。
ダメダメ、仕事中！








現地までの導入カンバン。
田んぼの中なので、やたらと目立ちます。
でも、ホント周りに何もないですねぇ。








いやはや、今日は暑い暑い。
でも、気合は充分！
頑張ります！









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10月1日の朝を迎えました！
9月は忙しかったですけど、今月も忙しそう。

部屋の窓を開け空を眺めると、透き通った青。
のんびりしていて、気持ちいいですねぇ。
今月もいい事あるかも！？

今日は、朝倉郡筑前町でオープンハウス待機。
いっぱい、お客様が来てくれればいいですけど。
頑張ります！


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