2005年02月07日22:23

カテゴリ: 仕事のこと

みんなでミーティング

今日も無事に一日終わりました。

週始めの月曜日、みんなでミーティング。
先週の反省、今週のオープンハウスの確認、その他等。
中でも、来週の売り出しの件で、いろんな意見が出て。
会社も真剣な空気で、引き締まった感じ。

今週は、３連休があるので、３日間連続でオープンハウスです。
しかも、２ヶ所同時に開催します。

先月、誓った２月のスタートダッシュ。
現実のものとしなければ。
毎日、毎時、毎分、毎秒、まさに勝負です。

気合一発！
頑張ります！

2005年02月06日22:54

カテゴリ: 仕事のこと

太宰府のオープンハウス

太宰府のオープンハウスは、結局、今日は来場６組。２日間で計１０組でした。
昨日は、どうなるか心配でしたが。
忙しい中、ご来場頂きましたお客様、ありがとうございました。
ぜひ、ご検討の程、よろしくお願いいたします。
　
でも、天気が良かったので、もう少し期待していたのですが。
そうそう、うまくいきませんねぇ。

サーッ、今週も忙しいですよっ！
ヨロシクッ！

2005年02月06日12:52

カテゴリ: 仕事のこと

オープンハウス、ピンチ！

今週のオープンハウスはピンチ！

太宰府の長浦台でオープンハウスを開催していますが、昨日は、結局、来場者３組。

なんで、少ないんでしょう。
南側道路で日当りも良いし、土地は７０坪以上あって、大型団地内でしょ。
それで、５ＬＤＫで１９５０万円ですよっ。

やっぱり、場所が分かりにくいのかなぁ？

まっ、今日一日、めげずに頑張ります！

2005年02月06日11:50

カテゴリ: 不動産のこと

住宅取得等控除について

確定申告の時期になりました。
質問が多いので、住宅取得等控除について簡単ですが、説明いたします。

昨年、ご自宅をローンを借りて購入された方は、一様に住宅取得等控除が受けられます。(一般的には、ローン控除とも言いますが。)

昨年、入居された方は、今年から１０年間、１～８年間は融資残高の１％、９～１０年間は融資残高の０.５％の金額が還付されます。

例えば、仮に、２０００万円の物件を１５００万円のローンで購入した場合。
１年目、年末のローン残高１５５０万円としたら、その１％ですから１５万５千円が還付される訳です。

ただし、注意点。
これは、あくまでも所得税の還付ですから。
つまり、３０万円の所得税を払っていたら、１５万５千円戻ってきますが、１０万円しか払っていなければ、１０万円しか戻ってきませんよ。

それと、もう一点。
サラリーマンの方が確定申告するのは、初年度一回のみです。(例外もありますが。)翌年からは、年末調整で戻ってきます。
そして、初年度は、５月位にしか振り込まれません。
なかには、申告したらその場でお金がもらえる、と思っている方もいらっしゃいますが。

その他、いろいろ条件はありますが、普通に購入していれば、問題はないと思います。
わからない点がありましら、ぜひ、メールでも電話でも下さい。
私でも解らなければ、当社の顧問税理士に相談しますので。

知っていて損、って事はありませんから。

2005年02月06日10:24

カテゴリ: 私的思考

旧正月前のパーティー

昨日は、雅楽教室をしている友人・中山社員と３人で、中国を代表する画家、泰生(しんせい)先生の旧正月前のパーティーに参加。(先生のご自宅にて)
行くと、多くの中国人の方がいらっしゃってました。

そして、びっくり！
全部の料理を先生がつくるんですよ。
幾つもの皿に山盛りの料理。また、どれもこれも美味しい。最高！

更に良かったのは、中国との異文化について話しができた事。
会話の中で、日本の乾杯の話しになったのですが、中国の乾杯とは“のみほす”って意味らしく、結果、何杯ものビールを一気飲みする破目になりました。こんなに一気飲みしたのは、学生以来かなっ？

お酒も入り次第に盛り上がり、友人は雅楽の笛を披露し、先生は澄みわたる声で唄いまくり。
最後は、ごちゃごちゃで。お酒を片手に肩を組んで、再度、乾杯合戦。
ほんと、人間に国境はいりません。

ただ、友人の過激トークには、一瞬ヒヤッとしましたが。
元々、雅楽は中国から来たらしく、その事で激論を交わしていました。

しかし、これも良い事と思いますよ。
日中間のいろんな問題が報道されますが、このような民間レベルでの交流こそ、まず問題解決の第一歩のような気がします。
自分も含め、もっと、多くの人が垣根を越えて交流する事は、人生観を広げますし、生きていく上で、必ず、プラスになると思います。

楽しい一時でした。

ちなみに、先生の息子さんは、中国では有名な映画俳優で夏雨さん。(青島出身)
最近は、中国のテレビドラマの仕事が忙しいようで。日本で言ったら、織田裕二みたいな存在？
もし、韓流ブームの後に、中流ブームがきたら、きっと夏雨さんもヨン様みたいに人気が出ると思いますよ。

2005年02月05日12:45

カテゴリ: 私的思考

福岡各地で雅楽教室

昨日の昼、ＫＢＣラジオに友人が出たとの知らせを聞きました。

彼は、以前の会社でいっしょに働いた仲間です。
年齢は、まだ、若干２８歳。
ですが、去年、自分で独立して、すでに福岡各地で雅楽教室を開いています。

ラジオでは、沢田幸二アナウンサーの前で、笛を吹いたそうですが。
本人も「緊張した。」って言ってました。
残念ながら、私は仕事中で聞けませんでした。

今年は、大河ドラマが“義経”なので、受講希望者もどんどん増えてきているとか。
もしかして、雅楽ブームがきたりして。

どうでしょう。
これは、個人的意見ですが、独立をしたいなら、条件さえ整えば、早ければ早いほうがいいと思います。
お金があるないじゃなくて、自分の納得した仕事で、ご飯がたべれるのなら、これこそ、ストレスなく生きれるでしょ。(別の意味のストレスは抱えますが。)
だって、もし、失敗してもすべて自分のせいなんですから。納得いくでしょ。

もう、これからは、２０代の時代ですよ。
彼には、何としても雅楽で成功してもらいたいと思います。
私も全面的に支援したいと思います。

2005年02月05日10:19

カテゴリ: 不動産のこと

不動産取得税が４０万円

先日、お客様より、不動産所得税の件でのご質問を頂きました。
『友人から聞いたけど、中古住宅を買ったら、不動産取得税が４０万円位くるって聞いたんですが、本当ですか？』との内容。

お答えします。
ほとんどの方は、４０万円なんて税金は、払っていません。
金額に関しては、いろいろなケースがあるので、一言ではいえませんが、実住用に土地・住宅を購入すると軽減措置が受けれます。(ただし、土地の場合は、取得して３年以内に住宅を新築する事が条件になっています。)

簡単に言うと、一般的に考えられる１０００万円から３０００万円位の物件を、実住用で購入し、軽減措置を受けた場合、ほとんどの場合払う事はありません。
実際、先日もお客様と税金の話しをしていて、軽減措置を受けてない事に気付き、慌てて申告すると、購入時に約２０万円払っていた取得税がまるまる戻ってきましたからねぇ。
個人的には、税務署も親切に教えてあげたらいいのに、と思います。

ただ、注意点。
現状建っている新築住宅の場合はいいですが、中古住宅の場合は、適用条件があります。
１、床面積が５０㎡以上２４０㎡以下(実測面積)
２、木造は築２０年以内、耐火構造は築２５年以内
３、買主が自宅として使用すること
建物の軽減措置には、この条件があるので、当てはまらない場合は、そこまでの金額は望めません。

できたら、物件をお考えの時にご相談下さい。
他社で購入した場合でも構いません。
具体的に数字が、はじき出せますので。
一番怖いのが、知らないで、多く払いすぎている事ですからねぇ。

2005年02月05日08:25

カテゴリ: 私的思考

偽５００円玉ですか

怖いですねぇ。

偽1万円札の次は、偽５００円玉ですか。
これって、もし、自分でも知らないうちに使ってしまっても逮捕？

知人から聞くと、偽札・偽コインで捕まったら、いきなり重罪になるそうで。
でも、実際、自分の財布の中のお札やコインを、チェックしたりしないでしょ。
みんなしてるんですか。

考えてみたら、逆もある訳でしょう。
仮に、スーパーで買い物して、レジでおつりを貰うじゃないですか。
その時、受け取ったお札やコインを、レジの前でジロジロチェックできますか。
きっと、混んでる時なんかは、後ろで並んでいる人からクレームがきますよ。
普段でも、混んでる時に前の人が「領収書貰えますか。」と言って、明らかに新人アルバイトのレジ係がモタモタいていると、イラッとくるのに。

変な世の中になってきました。

2005年02月04日22:12

カテゴリ: 私的思考

南セントレア市

今、ヤフーニュースでみました。

愛知県の美浜町と南知多町が合併して「南セントレア市」になるって？
とんでもない！
私は日本福祉大学出身で、大学４年間を愛知県美浜町民として過ごした人間としては、美浜町の名前が消える事は、懐かしい青春の思い出も消えてしまうという事。

卒業して早１５年。いつか、自分を振り返る時がきたら、ぜひ、行ってみたい場所が美浜町なのに。
人生の岐路、成人式に参加したのは、美浜町なのに。
絶対に合併反対です。

そして、なんですか！南セントレア市？はっ。
美浜町は、海と山とが共存する、自然がいっぱいの町なんですから。
カタカナはないでしょ。

地元の人もかなりの人が反対しているみたいです。
当然でしょ。

2005年02月04日21:33

カテゴリ: 仕事のこと

未曾有の出来事

今日も無事に終わりました。

一日中、来週の３日間連続オープンハウスに向け、企画を練っていました。
もちろん、良い物件でないといけませんし、どうやって、物件のセールスポイントを表現すれば、分かりやすいのか、考えに考え貫きます。

たまに思います。
頭の中を、いろんな人とチェンジできたら楽なのに。
そうしたら、人がなにを考えているのか、簡単に理解できるでしょ。

まっ、グダグダ考えても仕方ありません。
人生、前向きに生きましょう。
明日は明日の風が吹きます。

それと、未曾有の出来事。
明日から２日間は、太宰府の長浦台でオープンハウスを予定しているのですが、なんと、物件の目前の家が、私の知人の実家との事。
知人からメールが届き、ビックリしました。
すごい、偶然でしょ。

いい事があるような予感がしています。

2005年02月03日22:27

カテゴリ: 私的思考

今日から開通

おっと、忘れるところでした。

今日から、福岡地下鉄七隈線が開通しました。
鉄道ファンは、堪んなかったみたいでしたが。

果たして、この借金、何年かけて返済するのでしょ。
それだけ、みんなが乗車し、利用してくれたらいいのですが。

私の意見ですが、福岡版ストロー現象を巻き起こすのでは。
大いに懸念しています。
結局、儲かったのは、公共事業を請け負った業者だけ、って事になりませんように。

2005年02月03日21:53

カテゴリ: 仕事のこと

ホッとします

今日も一日終了。
今、自宅のマンションに帰ってまいりました。
やはり、部屋に入ると、正直、ホッとします。

自分では意識していないんですが、仕事中は緊張しているのでしょうねぇ。
今日は、申し訳ありませんが、疲れたので、早めに寝る事にします。

それでは、おやすみなさい。

2005年02月03日13:39

カテゴリ: 仕事のこと

現在、昼食休憩中

今日の仕事、午前中終了。現在、昼食休憩中。

朝礼で先日から始めた新聞社説の読み合わせ。
今日は、殆ど、突っかからず、読めたみたい。
ぜひ、定着させたいですねぇ。

朝礼後は、すぐ、銀行さんとお客様の融資内容を打ち合わせ。
次に、パソコンの調子が悪いので、保守契約会社に来て見てもらう。
その後、再来週のオープンハウスの選定作業。
その間、いろんな電話の応対が入ってきて。

ホント、午前中はアッという間で、午後もギッシリ予定が詰まっています。

気合入れて、頑張ります！

2005年02月02日21:20

カテゴリ: スポーツ

日本快勝

テレビの音だけで、サッカー日本対シリア戦を観戦(？)しました。
たった今、終わって、３対０で日本の快勝。

これで北朝鮮戦は、万全の準備が出来たと思います。
個人的には、海外組に頼る事なく、このメンバーで、北朝鮮戦に臨んでほしいと思います。
だって、サッカーはあくまでも団体競技。
試合の２・３日前に急に日本に帰国して、すぐ出れるんじゃ国内組のプライドが許さないでしょ。

予想は、ズバリ２対０で日本の勝利。
本番でも、ぜひ、鈴木選手のゴールを見たいです。

やっぱり、それまではテレビを買い換えたいと思います。

2005年02月02日18:44

カテゴリ: 私的思考

テレビが

今日、自宅に帰って、何気なしにテレビをつけたら
なんと、声は聞こえど画面は映らず。

以前から、調子は悪かったのすが、ちょっと揺らせば
直っていたのに。

どうしよう。

もうすぐ、ＢＳ放送だけになって、今のテレビは使え
なくなるって聞いたけど。
そう考えると、今、買い換えても、もったいないし。

とりあえず、テレビのない生活をしてみます。

2005年02月02日15:39

カテゴリ: 仕事のこと

休日なのに

２月２日、水曜日。
明日は、福岡地下鉄七隈線の開通日。

本来、休日なのに何故か気付くと、会社のデスクに座っていました。
出てくると電話がかかってきて、また、仕事が増えたりして。
出来ている事よりも、出来ていない事の心配ばかりしてしまいます。
私の本来持ちあわせた性分なのでしょうか。

ただ、思うんです。
私たちは、仕事通じ、お客様のお蔭で、ご飯を食べている訳でしょ。
「ごめんなさい、ミスしました。」
「知りませんでした。」
なんて、プロとして、とても恥ずかしくて言えませんよ。

きつく厳しい道を、あえて選び、どこの社会でも立派に通用する自分
であり続けたいと思います。

2005年02月02日15:25

カテゴリ: 不動産のこと

投資収益物件について《とりわけ福岡》

最近、投資収益物件のお問い合わせが増えています。
確かに、いろんなお考えが、交錯すると思います。

ご参考までに、私の個人的な考えを言います。

まず、収益マンション・アパートの件ですが、
福岡は、正直言って、建て過ぎです。

これからは、少子高齢化の時代。
子供の数が激減し、学校も統廃合を繰り返しているのに
学生向けのワンルームマンションの空室が増えるのは
ごく、自然の事と思います。

実際、以前は福岡の賃貸物件自体が不足していた為に
どんなに空室が続いた物件でも、２・３月には賃貸が決まっていました。
ところが、ここ数年は物件の供給過剰・企業転勤者の減少や少子化
による学生の減少等により、４月になっても空室が埋まらない状況が、
年々、加速しています。

先日も、ある賃貸管理会社に空室資料を送ってもらうと、約２００物
件が空室状態。
いくら２・３月の賃貸シーズンに埋まるといっても、２００件もあると４月
までにすべて埋める事など不可能に近い数字。
ましてや、シーズンを逃すと１年間空室が続きかねません。

多分、そんな状況でも、管理会社の担当者は、オーナー様に「何とか、
頑張って賃貸付けますから。」と言ってなだめるのでしょう。

ここで、立ち返り考えなければならない事は、収益物件というのは家賃
収入があって始めて価値がある、って事。
本当に物件を選んで購入しないと痛い目にあうのは当然です。

ただし、悪い事ばかりではありませんので、安心して下さい。
次回は、将来展望を交えながら、お話ししたいと思います。

2005年02月01日12:25

カテゴリ: 不動産のこと

オープンハウスのお知らせ

先週、福岡市の西区小戸で、中古住宅のオープンハウスを開催したですが、お蔭様で、土・日の２日間で１５組のお客様にご来場頂きました。

今週も引き続き、オープンハウスを開催いたします。今回も先週の物件に劣らず、いい物件です。
太宰府市の長浦台ってところなんですけど。
お時間ございましたら、ぜひ、お越し下さい。

2005年02月01日11:20

カテゴリ: 仕事のこと

今日から２月スタート

２００５年２月１日、火曜日。

昨日で１月も終わり、今日からは２月スタート。
先月は、序盤は苦戦しましたが、後半徐々に挽回し、結果的に目標の売上げには、少し足りませんでしたが、社員一丸で頑張った結果と認識しています。
この不足分は、２月の前半で取り戻し、シーズンである２月は、倍増出来るよう、日々精進していきたい、と思います。

その為という事もあって、今日から朝礼を変えてみました。
今までは、本日の行動予定を簡単に発表するだけだったのですが、今回から、新聞の社説を担当者が読み、その記事の感想を述べる、って感じの事を取り入れてみました。

実際、漢字に読み間違いが、ちょこちょこあったりで。
慣れるまでには、少し時間が掛かりそうです。
でも、いい事と思いますよ。
今後、持続していきたいと思います。

2005年01月31日22:29

カテゴリ: 不動産のこと

早急に次の物件を

１月３１日、月曜日。

今日は、朝から雪が降ったり止んだり。
お蔭様で、自社物件は、今月ですべて売れてしまいました。
いろいろ考え抜いて、仕入れましたので、この結果は、ホント良かったです。

しかし、売れた後に、お問い合わせ頂いたお客様もいらっしゃいまして、誠に申し訳ございませんでした。
私も早急に次の物件を考えていますが、良い物件と言っても、なかなか無いのが現実です。
今しばらく、お待ち下さい。